존경하는 평촌오비즈타워         호 소유주        님께,

안녕하십니까?

저는 1901호 소유주이며 평촌오비즈타워 관리단 감사 김근호입니다.

갑자기 날씨가 추워지고 제법 겨울이 다가왔지만, 건강과 가정의 행복을 기원합니다.

평촌오비즈타워 집합건물 관리규약을 「경기도 집합건물 표준 관리규약」에 부합하도록

개정하기 위해 소유자분의 신속한 《동의》를 구하려고 편지를 올립니다.

평촌오비즈타워 제2기 관리단은 2018. 12. 8일 총회에서 김학영 관리인, 감사 김근호, 총무 이동환, 위원 임승빈, 위원 이강화 관리위원, 5명이 선출된 뒤 비상기구로 “관리위원 대표회의”를 만들고 현재까지 뜻을 모아 오비즈타워 관리소의 정상화와 공동 관리비 절감 및 주차장 등 시설물과 환경개선의 개선을 위해 온 힘을 다해 달려 왔습니다.

그 결과, 건물 관리와 청소 용역업체를 반듯한 회사로 교체하였고, 관리비 인하위원회를  발촉하여 관리비를 크게 절감하였으며, 건물내 주차장에 한국 1위 회사의 무인시스템을 신설하고 주차장 관리규정을 개정하여 입주민의 편의성을 높였습니다.

<주요 계약 및 제도 개선 내용과 그 효과표>

구 분	개선내용	일자	개선효과	비 고
관리용역 업체교체	건물관리용역 율산개발(유)	2019.7.1	- 관리비 절감 연 1.9 억원 (월 1,567만원) - 관리소 직원들 건물/시설물 정상관리 및 입주민 불편해소 서비스에 업무 집중 실현	국내 3위
	청소용역 ㈜듀델코리아			전문회사
	승강기유지 현대엘리베이트	2019.6.1		제조사
관리비 인하	관리비 인하위원회 발촉, 공용 관리비 부과방법 개선	2019.10~2020.3(2019.12 적용)	- 관리비 절감 연 4.2 억원 (월 3,460만원) - 주차수익 등 부대수익에 대한 직간접 비용 배분 합리화 및 관리규약 정비	자체 활동 위원회
주차장 시설물과 주차규정 개선	무인주차시스템 신규도입	2019.9.1	- 아마노코리아 무인주차시설 도입 - 주차공간 활용 편의성 제고 및 전기료 절감 - 무료주차 2시간, 초과 정기 주차비 인상 - 관리비 절감 연 0.55억원 (월 458만원)	국내 1위회사 선정
	주차면 초음파 센서 설치	2020.3
	주차장 LED 전등교체	2020. 5		자체공사
	주차장 규정 변경	2020.7.1

< 관리비부과 절감액 >                       (단위:원)

구 분	2018년 월평균	2020년 월평균	월 관리비 절감액	월 관리비 절감율
관리비 부과 금액	286,657,064	240,691,690	- 45,965,374	- 16.0%
공용부분 부과금액	203,429,158	158,869,792	- 44,559,366	- 21.9%

특히, 관리소 직원들은 부당한 지시에 억눌리지 않고 기본업무인 입주사에 대한 친절한 서비스, 시설물의 안전관리에 집중함으로써 평촌오비즈타워 건물의 경제성, 안정성, 소통에 대한 평판을 크게 개선시켰고, 평촌 오비즈타워는 최근 수년간 안양지역 지식산업단지의 공급과다와 코로나 불경기에도 불구하고 2020.11.5일기준 평촌오비즈타워 공실율 0.82% 시현하고, 매매가의 지속상승을 기대하고 있습니다.

존경하는 평촌오비즈타워 소유주님,

제2기 관리단이 그동안 노력해서 정상화와 개선했던 것들이 지속되어야 하지 않겠습니까?

그러나, 2015년 ~ 2017년도 사이에 前 단장 김O식이 만들고 임의로 1차 개악했던 현재   「오비즈타워 관리규약」은 전 단장 김O식이 검찰에 형사피소 된 횡령과 배임사고를 일으키고, 건물관리/청소/엘리베이트유지 용역업체를 자신이 실제 지배하고 있는 회사 (법원 판결문에 명시되어 있음) 와 계약하여 관리용역비를 과다 지출한 것을 막을 수가 없었으며, 규약의   여러 조항이 현실과 부합되지 않거나 상호 모순되는 부분이 있어 소유자와 입주자들이 알지

못하는 사이에 공용 관리비 누수와 관리단에 의한 부정부패 가능성이 여전히 남아 있습니다.

오비즈타워의 관리상의 낭비와 부정부패를 방지하기 위하여, 현 오비즈타워 관리위원 대표회의에서는 2020. 8.18일 오비즈타워 건물 관리규약을 「경기도 집합건물 표준 관리규약」를 기본으로 전면 개정하고, “단장”과 함께 입주/소유자의 대의자로써 수개의 층내 소유/입주자를 대표하는 구역별 ”관리위원”과 “관리위원회”, 그리고 이들을 공정하게 선출하는 “선거관리위원회” 조항을 신규 제정할 수 있도록 관리규약 개정(안)을 결의하였습니다.

[ ☞신 규약의 내용은 “오비즈타워 홈페이지  ( http://www.obiztower.co.kr )” 를 들어가서  팝업창 바로가기에 올라와 있는 “관리규약 개정안 공문 및 서면동의서 양식”과 “관리규약 개정안”을 클릭하면 확인할 수 있습니다. ]

그리고, 2020, 9. 8일에 “관리규약개정(안)과 서면동의서”를 구분소유자 세대에 발송하였으며 개정에 위한 80% 이상 동의를 기다리고 있습니다. (2020.11.9 현재 57.2% 가 동의함)

이미 「서면동의서「를 보내주신 분들에게 감사의 말씀을 드리며, 아직 보내지 않으신 소유자 분께서는 첨부한 서면동의서를 작성하시어 문서나 사진을 통해 2020년 11월말까지 아래

핸드폰, FAX, 이메일주소로  보내 주시기 바랍니다.

문자 / 카톡 핸드폰 번호	FAX번호와 이메일 주소	우편발송 주소
감사 김근호 010-9309-0506 총무 이동환 010-8229-9049 관리소장 박현옥 010-8819-2249	관리사무소 FAX 번호 : 031-450-3112 이메일 주소: obiz3118@hanmail.net	경기도 안양시 동안구 벌말로 126, 지하 2층 관리사무소

또한, 직접 작성해서 발송하는데 어려움을 느끼는 분을 위하여 관리위원들이 2020년 12월말까지 개별 소유자님들의 연락처로 연락하여 일일이 설명하고 서면동의서 작성을 도와드리겠사오니 안심하고 전화를 받으시고 궁금한 점을 많이 문의하여 주시기 바랍니다.

존경하는 평촌오비즈타워          호 소유주        님,

2020.11.17일 현 관리위원 대표회의에서는 오비즈타워 건물 관리 정상화와 관리비 절감한 성과 등을 확인하였고 이런 성과가 오비즈타워 공통체에 전통으로 지속하기를 바라는 마음에서 신 규약개정 완수와 신 관리규약에 의한 선거관리위원회 구성을 결의하였습니다.

그리고 선거관리위원회에서는 새 집행부의 관리인과 관리위원들이 공정하게 선출될 수 있도록 만반의 준비를 갖춘 후 총회 일정 등을 다시 개별 연락하여 드릴 것이며 제 절차를 통해 제 3기 관리단장 , 관리위원, 그리고 관리위원회는 2년간 봉사할 기회를 넘겨 받을 것이니 모든 과정에 따뜻한 관심을 보여 주시기 바랍니다.

다시 한번, 구분 소유자님께서 2020.11월 말까지 서면동의서를 상기에 기술한 방법과 장소로 보내주실 것을 당부드립니다. 동의해 주신 新 「오비즈타워 관리규약」은 오비즈타워 공동체와 건물을 낭비와 부정부패로부터 보호하고 여러분의 재산가치를 계속 상승시키는 촉매제가 될 것입니다.

마지막으로 기온이 떨어지는 환절기지만, 여러분의 가정에 건강과 행복과 가득하시기를

다시 한번 기원합니다.

2020.11. 17

평촌오비즈타워 관리단 대표회의

관리인 김학영(B104호), 감사 김근호(1901호),  총무 이동환(1105호),

위원 임승빈(1404호), 이강화(1314호) 올림

붙 임 : 1. 「관리규약 개정 서면 동의서」 1부.끝.