평촌오비즈타워 관리규약 개정안 비교표

2020. 8. 28.

평 촌 오 비 즈 타 워 관 리 단

평촌오비즈타워 관리규약 개정(안)

현 관리규약

경기도 표준관리규약

오비즈타워 개정 안

비   고

1 장 총 칙

제1조(명칭) 본 규약은 합건물인 “오비즈타워” 관리규약 이라 칭한다.

제1장 총칙

제1조(목적) 표준관리규약(이하, “규약”이라 함)은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(이하, “법”이라 함)의 적용을 받는 상가 집합건물과 대지 및 부속시설의 관리 또는 사용에 필요한 사항을 규정함을 목적으로 한다.

제1장 총칙

제1조(목적) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(이하, “법”이라 함)의 적용을 받는 안양시 동안구 벌말로 126 오비즈타워 내 집합건물과 대지 및 부속시설의 관리 또는 사용에 필요한 사항을 규정함을 목적으로 한다.

주소 명기

제 2 조 (목적) 본 규약은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(이하 “집합건물법”이라 한다.) 제23조 및 제28조에 따라 경기도 안양시 동안구 벌말로 126번지 집합건물의 유지관리에 필요한 제반 기본지침과 입주자 및 사용자와 건물관리에 종사하는 관계자의 준수사항을 규정하여 건물관리자(이하“관리주체”라 한다)가 각종 시설물을 효율적으로 관리 운영하고 쾌적한 환경을 조성함으로써 각 입주자의 공동 이익을 증진하고 권익을 보호함을 목적으로 한다.

제2조(정의) 규약에서 사용하는 용어의 정의는 다음 각 호와 같다.

1. “구분소유자”란 법 제2조의제2호의 구분소유자를 말한다.

2. “점유자”란 구분소유자의 승낙을 받아 전유부분을 점유하는 자를 말한다.

3. “구분소유자 등”이란 제1호의 구분소유자 및 제2호의 점유자를 말한다.

4. “전유부분”이란 법 제2조제3호의 전유부분을 말한다.

5. “공용부분”이란 법 제2조제4호의 공용부분을 말한다.

6. “공용부분 등”이란 제5호의 공용부분 및 부속시설을 말한다.

7. “일부공용부분”이란 법 제10조제1항단서에 따라 일부의 구분소유자만이 공용하도록 제공된 것임이 명백한 공용부분을 말한다.

8. “대지”란 법 제2조제5호의 건물의 대지를 말한다.

9. “전용사용권”이란 대지 및 공용부분 등의 일부를 특정 구분소유자가 배타적으로 사용할 수 있는 권리를 말한다.

10. “전용사용부분”이란 전용사용권의 대상이 되는 대지 및 공용부분 등의 일부를 말한다.

11. “관리단”은 법 제23조제1항에 따라 설립된 관리단을 말한다.

12. “관리인”은 법 제24조에 따라 선임된 관리인을 말한다.

13. “관리위원회”는 법 제26조의2에 따라 설치된 관리위원회를 말한다.

14. “관리위원”은 법 제26조의3제1항에 따라 선출된 관리위원회의 위원을 말한다.

15. 그밖에 용어는 법에서 사용하는 용어의 정의와 같다.

제2조(정의) 규약에서 사용하는 용어의 정의는 다음 각 호와 같다.

1. “구분소유자”란 법 제2조제2호의 구분소유자를 말한다.

2. “점유자”란 구분소유자의 승낙을 받아 전유부분을 점유하는 자를 말한다.

3. “구분소유자 등”이란 제1호의 구분소유자 및 제2호의 점유자를 말한다.

4. “전유부분”이란 법 제2조제3호의 전유부분을 말한다.

5. “공용부분”이란 법 제2조제4호의 공용부분을 말한다.

6. “공용부분 등”이란 제5호의 공용부분 및 부속시설을 말한다.

7. “일부공용부분”이란 법 제10조제1항단서에 따라 일부의 구분소유자만이 공용하도록 제공된 것임이 명백한 공용부분을 말한다.

8. “대지”란 법 제2조제5호의 건물의 대지를 말한다.

9. “전용사용권”이란 대지 및 공용부분 등의 일부를 특정 구분소유자가 배타적으로 사용할 수 있는 권리를 말한다.

10. “전용사용부분”이란 전용사용권의 대상이 되는 대지 및 공용부분 등의 일부를 말한다.

11. “관리단”은 법 제23조제1항에 따라 설립된 관리단을 말한다.

12. “관리인”은 법 제24조에 따라 선임된 관리인을 말한다.(또는 “관리단장” 이라 한다.)

13. “관리위원회”는 법 제26조의2에 따라 설치된 관리위원회를 말한다.

14. “관리위원”은 법 제26조의3제1항에 따라 선출된 관리위원회의 위원을 말한다.

15. “관리주체”란 관리단 또는 관리위원회에서 선정한 자치관리기구의 관리사무소, 관리업자를 말한다.

16. 그밖에 용어는 법에서 사용하는 용어의 정의와 같다.

관리주체 정의 추가

제 3 조 (용어의 정의)

본 규약에 사용하는 용어의 정의는 다음 각 호와 같다.

1. “구분소유자”라 함은 오비즈타워 구분소유권(구분소유권의 목적인 건물부분)의 소유자를 말한     다.

2. “사용자”라 함은 전유부분을 점유 또는 사용하는 자로서 구분소유권을 가지지 않은 자를 말한      다.

3. “입주자”라 함은 구분소유자, 사용자 또는 구분소유자와의 권리계약에 의거 당해 건물에 실입주한     점유자를 말한다.

4. “전유부분”이라 함은 구분소유권의 목적인 건물부분을 말하며, 입주자가 실제 점유하고 있는 시     설물의 내부 공간에 한한다.

5. “공용부분”이라 함은 전유부분 이외의 건물부분 공동소유인 부대시설 및 복지시설과 그 대지와      부속물을 말하며, 특히 복도 및 외벽은 공용부분에 해당한다.

6. “관리단 집회”라 함은 구분소유자 전원으로 구성된 회의를 말한다.

7. “구분소유자 대표회의”라 함은 구분소유자가 선출한 단장과, 감사, 이사 ,총무 등으로 구성된 임원 회의를 말한다.

8. “관리주체”라 함은 구분소유자 대표회의 또는 대표회의에서 위임받은 관리업체를 말한다.

제3조(적용범위) 이 규약은 별표 1에 기재된 대지, 건물 및 부속시설(이하, ‘관리대상물’이라 함)의 관리 및 사용에 관하여 적용한다.

제3조(적용범위) 이 규약은 별표 1에 기재된 대지, 건물 및 부속시설(이하, ‘관리대상물’이라 함)의 관리 및 사용에 관하여 적용한다.

제4조(규약 대상물의 범위)

이 규약의 대상물은 오비즈 타워(경기도 안양시 벌말로 126번지)의 일체를 말한다.[별표1]

제4조(규약 등의 효력) ① 규약과 관리단집회의 결의는 구분소유자의 지위를 승계한 자에 대하여도 효력이 있다.

② 점유자는 구분소유자가 관리대상물의 사용과 관련하여 규약과 관리단집회의 결의에 따라 부담하는 의무와 동일한 의무를 진다.

제4조(규약 등의 효력) ① 규약과 관리단집회의 결의는 구분소유자의 지위를 승계한 자에 대하여도 효력이 있다.

② 점유자는 구분소유자가 관리대상물의 사용과 관련하여 규약과 관리단집회의 결의에 따라 부담하는 의무와 동일한 의무를 진다.

제 5 조 (관리기구)

1. 구분소유자는 제2조의 목적을 달성하기 위하여 구분소유자로 구성된 구분소유자 대표회의와 관리주체를 둔다.

2. 구분소유자 대표회의와 관리주체는 본 단지 내에 둔다.

3. 구분소유자 대표회의는 의결기구로서 이 규약에서 정하는 사항을 결정하고 관리주체의 업무를 감독할 책임을 지며, 관리주체는 집행기구로서 관계 법령 및 이 규약과 구분소유자 대표회의에서 결정한 사항에 따라 동 단지를 관리할 책임을 진다.

제5조(규약의설정·변경·폐지)① 규약의 설정․변경 및 폐지는 관리단집회에서 구분소유자의 4분의 3 이상 및 의결권의 4분의 3 이상의 찬성을 얻어야 한다.

② 규약의 설정․변경 및 폐지를 위한 안건은 구분소유자의 5분의 1 이상 또는 관리위원회의 결의로 관리단집회에 발의할 수 있다.

제5조(규약의설정·변경·폐지)① 규약의 설정․변경 및 폐지는 관리단집회에서 구분소유자의 4분의 3 이상 및 의결권의 4분의 3 이상의 찬성을 얻어야 한다. 다만, 서면 및 전자적 방법에 의한 결의일 경우 법 제41조에 따른다.

② 규약의 설정․변경 및 폐지를 위한 안건은 구분소유자의 5분의 1 이상 또는 관리위원회의 결의로 관리단집회에 발의할 수 있다.

서면결의가 가능하도록 추가

제 6 조 (준수의무)

1. 구분소유자와 사용자는 원활한 관리운영을 위하여 관계 법령의 규정과 이에 따른 제반 규약(이하“관계규정”이라 한다.)을 성실히 준수할 의무를 진다.

2. 구분소유자는 그의 소유인 전유부분의 사용자에 대하여 그의 책임 하에 관계규정을 준수토록 하여야한다.

3. 입주자는 구분소유자 대표회의에서 정한 제반 규정을 성실히 수행할 의무를 갖는다.

제6조(대지와 공용부분 등의 귀속) ①　관리대상물 중  대지와 부속시설, 공용부분은 전체 구분소유자의 공유로 한다.

② 일부공용부분은 이를 공용하는 구분소유자들의 공유로 한다.

③ 구분소유자들의 공유지분은 별표 2와 같다.

제6조(대지와 공용부분 등의 귀속) ①　관리대상물 중  대지와 부속시설, 공용부분은 전체 구분소유자의 공유로 한다.

② 일부공용부분은 이를 공용하는 구분소유자들의 공유로 한다.

제 7 조 (규약의 효력)

본 규약은 구분소유자의 지위를 승계한 자에 대하여도 그 효력이 있다.

제7조(지방자치단체 등과의 협정 준수) 구분소유자 등은 관리단이 지방자치단체 또는 다른 주민과 체결한 협정을 성실히 준수하여야 한다.

제7조(지방자치단체 등과의 협정 준수) 구분소유자 등은 관리단이 지방자치단체 또는 다른 주민과 체결한 협정을 성실히 준수하여야 한다.

제 8 조 (구분소유자의 자격 등)

1. 구분소유자의 자격은 구분소유권을 취득한 때에 발생하고 그 소유권을 상실한 때에 소멸한다.

2. 새로이 입주자 자격을 취득하거나 상실한 자는 그 사실을 즉시 관리주체에 신고하여야 하며 통보를 하지 않아서 발생되는 제반 불이익은 당사자가 책임을 진다.

3. 구분소유자의 자격을 상실한 자는 구분소유자 공동재산 및 자산에 대한 일체의 권리를 상실하고,관리규약 또는 관계법령에 의거 이미 납부한 특별수선충당금 및 제 적립금 등에 대해 반환 청구 할 수 없다.

제8조(규약의 보충) 관리단은 관리단집회의 결의로 관리단집회의 운영, 관리위원회가 설치된 경우 관리위원회의 운영, 회계 관리 등에 관한 세칙 등을 정할 수 있다.

제8조(규약의 보충) 관리단은 관리단집회의 결의로 관리단집회의 운영, 관리위원회가 설치된 경우 관리위원회의 운영, 회계 관리 등에 관한 세칙 등을 정할 수 있다.

제 9 조 (구분소유자의 권리)

1. 구분소유자의 권리는 관계법령 및 규약이 정하는 바에 따라 다음 각 호와 같다.

가. 전유부분을 관계법령에서 정한 적합한 용도 및 목적으로 사용하는 권리

나. 공용부분을 관계규정이 정하는 바에 따라 사용하는 권리

다. 구분소유자 대표자를 선출할 수 있는 선거권

라. 구분소유자 대표회의의 임원이 될 수 있는 피선거권

마. 관계규정의 제정, 개정 등에 대한 의결권

바. 관리업무에 관한 의견을 대표회의에 진술할 수 있는 권리

사. 기타 공동 관리에 준하는 권리

2. 사용자는 제1항 각 호의 권리 중 “다” 내지 “바”호의 권리를 행사 할 수 없다.

제9조(법령에 의한 규약의 변경) 관계 법령이 개정되어 규약을 변경하여야 하는 경우, 관리단집회에서 규약을 변경하지 않더라도 규약의 내용이 관계 법령의 내용과 같이 변경된 것으로 본다.

제9조(법령에 의한 규약의 변경) 관계 법령이 개정되어 규약을 변경하여야 하는 경우, 관리단집회에서 규약을 변경하지 않더라도 규약의 내용이 관계 법령의 내용과 같이 변경된 것으로 본다.

제 10 조 (의결권 행사)

1. 구분소유자는 소유한 지분율에 따라 그 의결권을 갖는다.

2. 의결권 산정방식

의결권 행사시 받은 표에 소유한 지분을 곱한 값을 건물 전체의 면적 124,170.96㎡으로 나누어서 소수점 첫째 자리에서 반올림 하여 의결권의 순위를 정한다.

◇ 의결권 지분 산정

▷ 업무(공장) 시설

▪ 103,305.98㎡ / 건물연면적 124,170.96㎡ ≒ 83.20 %

▷ 업무지원 시설

▪ 11,384.97㎡ / 건물연면적 124,170.96㎡ ≒  9.17 %

▷ 근린생활 시설

▪ 9,480.01㎡ / 건물연면적 124,170.96㎡ ≒  7.63 %

3. 하나의 전유부분을 2인 이상이 공유하는 경우에는 의결권을 행사할 1인을 선임하여 미리 관리주체에 서면으로 통보하여야 한다.

4. 대리인이 구분소유자를 대신하여 의결권을 행사하는 경우에 그 대리인은 그의 소유인 전유부분의 사용자이어야 하며 대리권을 증명하는 서면을 관리주체에 제출하여야 한다.

5. 의결권 위임은 구분소유자가 개인은 직계가족, 법인은 임원에게만 가능하다. (단, 임차인에게는 위임이 불가함)

제2장 집합건물의사용·수익

제10조(전유부분의 사용) 구분소유자 등은 전유부분을 상업용으로 사용하여야 하며, 다른 용도로 사용하여서는 아니된다.

제2장 집합건물의사용·수익

제10조(전유부분의 사용) 구분소유자 등은 전유부분을 상업용으로 사용하여야 하며, 다른 용도로 사용하여서는 아니된다.

제10조의2(전유부분의 업종) ① 관리단은 규약으로 전유부분의 업종을 지정할 수 있다.

② 규약으로 정한 전유부분의 업종을 변경하려는 경우, 구분소유자는 관리인의 승인을 받아 관리단집회의 결의로 규약을 변경하여야 한다.

③ 관리위원회가 설치된 경우, 관리인은 제2항의 승인신청을 승인 또는 거부할 때 관리위원회의 결의를 거쳐야 한다.

④ 전유부분의 업종 지정 또는 변경이 다른 구분소유자의 영업에 특별한 영향을 미치는 경우에는 그 구분소유자의 동의를 받아야 한다.

제10조의2(전유부분의 업종) ① 관리단은 규약으로 전유부분의 업종을 별표 2의 업종으로 지정할 수 있다.

② 규약으로 정한 전유부분의 업종을 변경하려는 경우, 구분소유자는 관리단장의 승인을 받아 관리단집회의 결의로 규약을 변경하여야 한다.

③ 관리위원회가 설치된 경우, 관리단장은 제2항의 승인신청을 승인 또는 거부할 때 관리위원회의 결의를 거쳐야 한다.

④ 전유부분의 업종 지정 또는 변경이 다른 구분소유자의 영업에 특별한 영향을 미치는 경우에는 그 구분소유자의 동의를 받아야 한다.

제 11조 (입주자의 의무) 장기수선충당금을 매월 부담하여     야한다.

4. 구분소유자가 그의 소유인 전유부분을 제3자에게 대여한 경우

1. 입주자는 공동생활을 함에 있어 질서를 문란하게 하는 등 입주자 공동의 이익에 반하는 행위를 하여서는 아니 된다.

2. 입주자는 재산가치의 보전과 공동생활의 향상을 위하여 제반시설을 선량하게 사용, 보전 유지할 의무가 있다.

3. 입주자는 공동시설 등의 유지, 관리를 위하여 필요한 관리비 및에는 제3항의 납부의무는 구분소유자와 사용자에게 있다.

5. 입주자는 다음 각 호의 행위를 하여서는 아니 된다.

가. 공동시설과 그 부대시설 및 복리시설(이하 "공동시설"이라 함)을 개축, 증축 또는 신축하는 행위

나. 공동시설 등을 사업계획에 따라 승인받은 용도 이외의 용도로 사용하는 행위

다. 공동시설과 그 부대시설을 파손 또는 훼손하거나 당해 시설의 전부 또는 일부를 철거하는 행위

라. 기타 공동시설과 그 부대시설의 효율적인 관리에 지장을 주는 행위

마. 오비즈 타워의 기본용도 또는 법률에 위배되게 사용하거나 사용하고자 하는 자에게 전부 또는 일부를 양도하거나 임대하는 행위

6. 입주자는 관리사무소의 동의를 얻지 아니하고는 다음 각 호의 행위를 하여서는 아니 된다.

가. 제5항 각 호에 해당되지 아니하는 전유부분의 구조물을 증설, 제거, 개량, 파손하는 행위

나. 공유부분(계단, 복도, 광장, 옥상 등)을 무단으로 점용하거나 물건을 장기간 적재하여 통행에 방해를 주는 행위

다. 지정게시판 이외의 장소에 광고물 또는 표지물을 설치, 부착하는 행위

라. 전유부분 외부에 시설물을 설치하는 행위

마. 건축물의 건축허가시의 설계도면에 정하여진 적재하중 등을 초과하는 중량물 또는 진동 발생 장치를 설치하는 행위

바. 소음, 진동, 악취, 분진, 폐수를 발생시켜 타 입주자에 피해를 주는 행위

사. 기타 공동생활에 피해를 주는 행위

7. 관리사무소는 제5항 및 제6항의 규정에 대한 동의를 하는 때에는 다음 절차를 따른다.

가. 공동설비의 신축, 증축, 개축은 구분소유자 및 의결권의 각 4분의 3이상 찬성이 있어야 한다.

나. 공동부분에 장기간 물건 등을 적재할 경우에는 통행 및 타 입주자에 피해를 주지 않는 조건으로 구분소유자 대표회의의 재가를 득하여야 한다.

다. 지정 게시판 이외의 장소에 광고물 또는 표지물 설치 및 부착은 구분소유자 대표회의의 결의를 얻어야 한다.

라. 기타 입주자에게 피해를 주지 않는다 해도 공동생활에 지장이 있는 행위는 관리주체의 승인을 득하여야 한다.

8. 입주자는 관리주체가 건물을 점검하거나 보수하기 위하여 전유 부분의 출입을 요구할 경우에는이를 거부할 수 없다.

9. 관리주체는 제8항의 규정에 의하여 전유부분에 출입하고자 할 경우 입주자에 사전 통보하여야 한다. 다만 긴급한 사유라 판단될 경우에는 예외로 한다.

10. 입주자는 구분소유자 대표회의에서 결정한 사항을 필히 준수하여야 한다.

11. 입주자는 본 규약에 의한 조직 이외의 다른 조직을 결성하거나 이에 참가하여 제2조의 목적 달성을 방해하는 행위를 하여서는 아니 된다.

제11조(전유부분의 내부공사) ① 전유부분을 수선하려는 경우, 구분소유자는 관리인에게 서면으로 통지하여야 한다.

② 제1항의 공사를 위하여 공용부분에 대해 공사가 수반되는 때에는 법 제15조 및 제16조에 따라 관리단집회의 결의를 거쳐야 한다.

③ 제1항의 통지를 하거나 제2항의 결의를 받고자 할 경우, 구분소유자는 관리인 또는 관리단집회에 설계도, 시방서 또는 공사일정표 등 공사내역을 제출하여야 한다.

④ 제1항 및 제2항의 공사를 하는 경우, 구분소유자는 다른 구분소유자 등에게 입히는 피해를 최소화할 수 있는 방법을 선택하여야 한다.

⑤ 제1항에 따라 통지받거나 제2항에 따라 결의한 내용대로 공사가 진행되고 있는지 여부를 확인하기 위하여 필요한 경우, 관리인(관리인의 위임을 받은 자를 포함한다)은 전유부분을 출입할 수 있다.  이 경우 구분소유자는 정당한 이유가 없는 한 출입을 거부할 수 없고, 정당한 이유 없이 출입을 거부한 경우 그로 인한 손해를 배상하여야 한다.

제11조(전유부분의 내부공사) ① 전유부분을 수선하려는 경우, 구분소유자는 공사신청서를 서면으로 관리주체에게 신고하여야 하며, 관리주체는 신고서를 절차에 따라 안내하고 승인 하여야 한다.

② 제1항의 공사를 위하여 공용부분에 대해 공사가 수반되는 때에는 법 제15조 및 제16조에 따라 관리단집회의 결의를 거쳐야 한다.

③ 제2항의 결의를 받고자 할 경우, 구분소유자는 관리단장 또는 관리단집회에 설계도, 시방서 또는 공사일정표 등 공사내역을 제출하여야 한다.

④ 제1항 및 제2항의 공사를 하는 경우, 구분소유자는 다른 구분소유자 등에게 입히는 피해를 최소화할 수 있는 방법을 선택하여야 한다.

⑤ 제1항에 따라 통지받거나 제2항에 따라 결의한 내용대로 공사가 진행되고 있는지 여부를 확인하기 위하여 필요한 경우, 관리주체는 전유부분을 출입할 수 있다.  이 경우 구분소유자는 정당한 이유가 없는 한 출입을 거부할 수 없고, 정당한 이유 없이 출입을 거부한 경우 그로 인한 손해를 배상하여야 한다.

관리주체에게 공사에 관하여 신고하고 관리주체는 공사절차를 설명하게 함.

제 12 조 (입주자의 의무 위반 등에 대한 조치 및 제재규정)

1. 입주자가 고의 또는 과실로 공용 및 전유부분, 시설물 등을 훼손하였을 경우에는 원상을 회복하거나 보수에 필요한 비용을 부담하여야 하며 또한 제3자에게 손해를 끼쳤을 경우에는 그 손해를 배상하여야 한다.

2. 제11조 제8항의 규정에 의한 출입을 거부한 입주자는 그로 인하여 제3자에게 손해를 끼쳤을 경우에는 그 손해를 배상하여야 한다.

3. 입주자가 제11조 제5항, 제6항 및 제7항을 이행하지 않을 경우에는 관리주체는 1차 시정 명령을 하고 1차 시정명령이 이행되지 않을 경우에 구분소유자 대표회의의 의결을 거쳐서 단전, 단수 및 상품 반･출입금지 등 기타 필요한 조치를 할 수 있다. 단, 1차 시정명령 기한은 7일 이내     로 한다.

4. 입주자는 제11조 제10항, 제11항을 이행하지 않을 경우에는 이를 전 입주자에 공지하며 관리주체에서는 시정명령 후 이를 거부할 경우에는 제12조 제3항에 준하여 처리한다.

5. 입주자는 입주자의 의무사항을 위반하여 관리주체의 상기 조치에 대하여 민･형사상 책임을 물을 수 없다.

6. 건축물의 건축 허가 시의 설계도면에 정하여진 적재하중 및 설계하중 등을 초과하는 중량물 또는 환경(소음, 분진, 진동, 악취 등) 문제와 관련하여 다른 입주자로부터 민원 및 소송이 제기될 경우 입주자가 해결하여야 하며 이에 대한 민･형사상의 모든 책임은 입주당사자에게 있으며 적재     하중 및 설계 하중을 초과 시 공인된 안전관리 업체의 안전진단서를 관리주체에게 제출하여 승인을 받아야 한다.

제12조(전유부분의 임대) 구분소유자는 타인에게 전유부분을 임대하는 경우, 관리대상물의 사용에 관한 규약과 세칙을 준수한다는 내용의 임차인 의무규정을 임대차계약의 내용으로 포함하여야 하며, 임차인으로 하여금 관리단에 관리대상물의 사용에 관한 규약과 세칙을 준수하겠다는 서약서를 제출하도록 하여야 한다.

제12조(전유부분의 임대) 구분소유자는 타인에게 전유부분을 임대하는 경우, 관리대상물의 사용에 관한 규약과 세칙을 준수한다는 내용의 임차인 의무규정을 임대차계약의 내용으로 포함하여야 하며, 임차인은 관리주체에 임대차계약서 및 입주자현황 등 필요한 서류를 제출하여야 한다.

제 13 조 (권리의무의 승계)

1. 관리단 집회에서 의결한 사항은 입주자의 지위를 승계한 자에 대해서도 그 효력이 미친다.

2. 관리주체는 입주자의 지위를 승계한 자에 대해서도 관리비, 사용료 등의 채권을 행사할 수 있다.

3. 구분소유자 대표회의 및 관리주체가 장기수선 계획에 따른 공용부분의 수선을 위하여 진 채무는 관리비 부담 비율에 따라 구분소유자가 변제할 책임을 진다.

4. 체납된 관리비 등은 입주자의 지위를 승계한자가 부담하여야 한다.

제13조(대지와 공용부분 등의 사용) 구분소유자 등은 대지와 공용부분 등을 그 용도에 따라 사용하여야 하며, 다른 구분소유자 등의 사용을 방해하여서는 안 된다.

제13조(대지와 공용부분 등의 사용) 구분소유자 등은 대지와 공용부분 등을 그 용도에 따라 사용하여야 하며, 다른 구분소유자 등의 사용을 방해하여서는 안 된다.

제 14 조 (화재 보험)

구분소유자는 관리주체에서 구분소유자를 대리하여 다음 업무를 하는 것을 승인한다.

1. “화재로 인한 재해보상과 보험 가입에 관한 법률”의 규정에 의한 화재보험 계약체결 등 공용부분 영업배상책임 보험 외의 대행(보험료는 입주자가 부담 함)

2. 보험증권의 보관

3. 보험금의 청구대행

4. 보험료의 납부대행

5. 보험료의 청구 등 이에 대한 제반업무

제14조(전용사용권) ① 구분소유자는 별표 3에 규정된 바와 같이 발코니, 베란다, 현관문, 창틀, 창문, 상가용 건물 앞 대지와 옥상 등 전용사용부분에 대하여 전용사용권을 가진다.

② 상가용 건물 앞 대지와 옥상에 대해 전용사용권을 가지고 있는 자는 사용세칙이 정하는 바에 따라 관리단에 사용료를 납부하여야 한다.

③ 점유자는 구분소유자의 전용사용부분을 전용 사용할 수 있다.

제14조(전용사용권) ① 구분소유자는 발코니, 베란다, 현관문, 창틀, 창문, 상가용 건물 앞 대지와 옥상 등 전용사용부분에 대하여 전용사용권을 가진다.

② 상가용 건물 앞 대지와 옥상에 대해 전용사용권을 가지고 있는 자는 사용세칙이 정하는 바에 따라 관리단에 사용료를 납부하여야 하며, 전용사용권의 허가는 관리위원회의 결의로 가능하다.

③ 점유자는 구분소유자의 전용사용부분을 전용 사용할 수 있다.

관리위원회에서 전용사용권의 허가 결의 및 사용료 납부의 의결이 가능하도록 함.

제 15 조(관리단 집회)

1. 관리단 집회는 구분소유자로 구성하며 구분소유자 대표회의 단장이 의장이 된다.

2. 정기 관리단 집회는 매년 2월 의장이 소집한다. 단, 집합건물법 제41조에서 정한 서면에 의한 결의로 대체 할 수 있다.

3. 의장은 필요하다고 인정한 때에는 관리단 집회를 소집할 수 있다.

4. 구분소유자의 4분의 3이상으로서 의결권의 3분의 2이상을 가진 자가 회의의 목적사항을 명시하여 관리단 집회의 소집을 청구한 때에는 의장은 관리단 집회를 소집하여야 한다.

5. 관리단 집회를 소집하고자 할 때에는 소집기일 7일 전에 회의 목적, 일시 및 장소를 구분소유자에게 개별통지하거나 공시하여야 한다.

6. 집회는 구분소유자 및 의결권의 각 과반수(서면 또는 대리인 참석 포함)의 출석으로 개의 한다.

7. 구분소유자가 불가피한 사유가 있어 관리단 집회에 참석할 수 없는 경우에는 서면 또는 대리인을 지명하여 의결권을 행사할 수 있다.(단 .대리인 의 경우 개인은 구분소유자 위임장 인감증명서 법인은 법인등기부등본 위임장 법인감 증명서를 관리단 협의회에 미리 제출 하여야 한다)

8. 집합건물법 제41조 2항에 의거 대리인에 의한 집회의 참석은 법인은 임원, 개인사업자는 직계가족에 한한다.

9. 기타 특별한 사항이 없는 경우에는 기존에 정한 특약대로 한다.

제15조(주차장의 사용) ① 구분소유자 등은 분양계약과 규약에서 달리 정하지 않는 한 영업활동에 필요한 범위 내에서 주차장을 사용할 수 있다.

② 제1항의 규정에도 불구하고 관리단은 특정 구분소유자 등과 주차장 사용에 관하여 별도의 계약을 체결할 수 있고, 계약에 따라 주차장을 사용하는 구분소유자 등은 관리단에 사용료를 납부하여야 한다. 다만, 관리위원회가 설치된 경우에는 관리위원회의 결의를 거쳐야 한다.

③ 구분소유자 등이 전유부분을 양도 또는 임대한 경우, 특별한 약정이 없는 한 종전의 주차장 사용에 관한 계약은 효력을 상실한다.

④ 관리단은 주차장 사용의 정도를 고려하여 구분소유자 등의 주차장 사용료를 달리 정할 수 있다.

⑤ 구분소유자 등이 아닌 자가 주차장을 이용하는 경우, 관리단은 주차장 사용료를 징수할 수 있다.

제15조(주차장의 사용) ① 구분소유자 등은 분양계약과 규약에서 달리 정하지 않는 한 영업활동에 필요한 범위 내에서 주차장을 사용할 수 있다.

② 제1항의 규정에도 불구하고 관리단은 특정 구분소유자 등과 주차장 사용에 관하여 별도의 계약을 체결할 수 있고, 계약에 따라 주차장을 사용하는 구분소유자 등은 관리단에 사용료를 납부하여야 한다. 다만, 관리위원회가 설치된 경우에는 관리위원회의 결의를 거쳐야 한다.

③ 구분소유자 등이 전유부분을 양도 또는 임대한 경우, 특별한 약정이 없는 한 종전의 주차장 사용에 관한 계약은 효력을 상실한다.

④ 관리단은 주차장 사용의 정도를 고려하여 구분소유자 등의 주차장 사용료를 달리 정할 수 있다.  다만, 관리위원회가 설치된 경우에는 관리위원회의 결의로 가능하다.

⑤ 구분소유자 등이 아닌 자가 주차장을 이용하는 경우, 관리단은 주차장 사용료를 징수할 수 있다.  다만, 관리위원회가 설치된 경우에는 관리위원회의 결의로 가능하다.

제 16 조 (관리단 집회의 의결사항)

1. 다음 사항은 관리단 집회에서 구분소유자 및 의결권의 각 과반수이상의 찬성으로 의결한다.

가. 임원 선출

나. 선거관리에 필요한 제 규정

다. 점유자가 공동의 이익에 반하는 행위로 인한 전유부분의 점유자에 대한 인도청구(집합건물법 제 46조)

라. 관리방법의 결정

2. 다음 사항은 관리단 집회에서 집합건물법 제15조 및 제29조에 의거 구분소유자 및 지분 비율에 비례한 의결권의 각 4분의 3 이상의 결의로서 결정 한다.

가. 관리규약의 제정, 변경 또는 폐지(법 제29조)

나. 대지 및 공유부분의 변경 또는 처분(법 제15조)

다. 공유시설의 신축, 개축, 증축(법 제15조)

3. 관리단 집회의 의결은 정기 및 임시 집회의 의결을 원칙으로 하되 서면에 의한 결의일 경우에는 집합건물법 제 41조의 규정에 의하여 구분소유자 및 지분 비율에 비례한 의결권의 각 5분의 4이상의 서면 합의로서 결의한다.

4. 관리단의 사무의 집행을 위한 분담금액 및 비용은 관리비와 별도로  각 구분소유자 에게 따로 청구할 수 있으며 이의 수령과 집행, 금원을 관리하는 권한과 책임은 관리단 의장(구분소유자 대표회의 단장)에게 있되, 이의 운영과 관리는 관리주체에게 위임할 수 있다.

5. 관리단 집회의 의사에 관하여는 의사록을 작성하여야 하며, 관리규약 등 의사에 관한 서류는 관리주체가 보관한다.

제16조(대지와 공용부분 등의 임대) ① 관리단은 구분소유자 등의 사용을 방해하지 않는 범위 내에서 특정 구분소유자 등이나 제3자에게 대지와 공용부분 등을 임대할 수 있다. 다만, 관리위원회가 설치된 경우에는 관리위원회의 결의를 거쳐야 한다.

② 대지와 공용부분 등의 임차인은 규약에 따른 사용방법을 준수하여야 한다.

제16조(대지와 공용부분 등의 임대) ① 관리단은 구분소유자 등의 사용을 방해하지 않는 범위 내에서 특정 구분소유자 등이나 제3자에게 대지와 공용부분 등을 임대할 수 있다. 다만, 관리위원회가 설치된 경우에는 관리위원회의 결의를 거쳐야 한다.

② 대지와 공용부분 등의 임차인은 규약에 따른 사용방법을 준수하여야 한다.

제 17 조 (구분소유자 대표회의)

1. 당 오비즈 타워의 구분소유 관계가 성립되면 구분소유자 전원으로 건물 및 대지와 부속시설의 관리에 관한 사업의 시행을 목적으로 구분소유자 대표회의를 구성한다.

2. 차기 구분소유자 대표의 선출은 임기만료 30일 이전에 관리주체의 구분소유자 대표선출 공고 후 구분소유자 및 지분율 비례한 의결권의  투표에 의하여 임기만료 15일 이전까지 선출하여야 한다.

3. 구분소유자 대표회의 구성원이 구분소유자의 자격을 상실한 때에 그 자격이 상실된다.

4. 구분소유자 대표회의 구성원이 불가피한 사유가 있어 구분소유자 대표회의에 참석할 수 없는 경우에는 서면으로 의결권을 행사 할 수 있다.

5. 구분소유자 대표회의가 입주자에게 지대한 손실을 끼쳤거나 불신 등으로 구분소유자의 의결권의 3분의 2 이상의 요구 및 동의로 구분소유자 대표회의의 해체를 요구할 경우에는 구분소유자 대표회의는 해체되며 제16조 1항의 규정에 의하여 구분소유자 대표회의를 재구성하여야 한다.

제17조(사용세칙) 관리단은 관리단집회의 결의로 주차장 이용, 흡연 등 관리대상물의 사용에 관한 세칙 등을 정할 수 있다.

제17조(사용세칙) 관리단은 관리위원회 3분의 2찬성 결의로 주차장 이용, 흡연 등 관리대상물의 사용에 관한 세칙 등을 정할 수 있다.

제 18 조 (구분소유자 대표회의 구성)

1. 구분소유자 대표회의는 관리단 집회에서 구분소유자 가 선출한 단장(대표), 감사, 이사, 총무로 구성한다.(단, 총무는 단장 및 대표회의 모든 행정업무 을 보좌하며 유급으로 한다.)

2. 구분소유자 대표회의 임원 중 감사, 총무, 이사는 단장이 지명한다.

가. 단  장 :  1명

나. 감  사 :  1명

다. 총  무 :  1명

라. 이  사 :  2명 이내

마. 합  계 :  5명 이내

바. 입주율에 따라 단장은 임원을 대표회의에 추천 할 수 있다.

3. 구분소유자 대표회의 임원의 임기는 2년으로 하되 연임할 수 있다.

4. 구분소유자 대표회의 임원이 전유부분의 매매, 사업장 이전 등의 사유로 인하여 구분소유권이 소멸하거나 점유를 이탈한 때에는 그 자격이 자동으로 상실된다.

5. 구분소유자 대표회의 임원의 궐위가 있는 경우에는 궐위일로부터 30일 이내에 다시 선출하고 그 임기는 전임자의 잔임 기간으로 한다. 다만, 잔임 기간이 3개월 미만인 경우에는 선출하지 아니 할 수 있다.

6. 구분소유자 대표회의 임원의 해임사유는 다음 각 호와 같으며 대표회의 구성원의 3분의 1 이상의 찬성으로 해임한다.

가. “산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 및 집합건물법”과 이 관리규약을 위배하여 업무를 집행하거나 관리에 관하여 관리주체에 부당한 압력을 행사한 때

나. 구분소유자 대표회의 임원으로서 심히 품위를 손상하는 행위를 하거나 입주자에게 지대한 손실을 끼쳐 구분소유자 및 의결권의 각 과반수 이상의 제명요구 또는 동의가 있을 때

다. 특별한 사유 없이 정기회의에 3회 이상 불참한 때

제3장 집합건물의 관리

제18조(구분소유자 등의 책임) 구분소유자 등은 항상 적정하게 관리대상물을 관리하여 그 가치와 기능이 유지, 증진될 수 있도록 노력하고 관리단의 시정권고시 노력해야 한다.

제3장 집합건물의 관리

제18조(구분소유자 등의 책임) 구분소유자 등은 항상 적정하게 관리대상물을 관리하여 그 가치와 기능이 유지, 증진될 수 있도록 노력하고 관리단의 시정권고시 노력해야 한다.

제 19 조 (구분소유자 대표회의 임원의 자격 )

1. 다음의 각호에 해당하는 자는 구분소유자 대표회의 임원이 될 수 없다.

가. 본 오비즈타워 의 구분소유자가 아닌 자 (단. 법인 경우 임원 은 제외한다)

나. 입주한지 6개월이 경과되지 않은 자(단, 최초 입주의 경우 제외)

다. 금치산자, 한정치산자 또는 파산선고를 받아 공민권이 박탈된 자로서 복권되지 않은 자

라. 입주자의 발전에 지장을 초래한 자

2. 전임 단장은 차기 구분소유자 대표회의에서 상임 고문으로 추대될 수 있다.

3. 외부 각계 원로 또는 기관장을 자문위원으로 둘수 있다.

제19조(대지와 공용부분 등의 관리) ① 대지와 공용부분 등의 관리는 관리단의 책임과 부담으로 한다. 다만, 전용사용부분의 통상적인 사용에 따른 관리는 전용사용권을 가지는 구분소유자의 책임과 부담으로 한다.

② 전유부분에 속하는 시설 중 대지 또는 공용부분 등과 부합되어 훼손하지 않고 분리할 수 없거나 분리에 과다한 비용을 요하여 대지 또는 공용부분 등과 일체로 관리할 필요가 있는 시설은 관리단이 관리할 수 있다.

제19조(대지와 공용부분 등의 관리) ① 대지와 공용부분 등의 관리는 관리단의 책임과 부담으로 한다. 다만, 전용사용부분의 통상적인 사용에 따른 관리는 전용사용권을 가지는 구분소유자의 책임과 부담으로 한다.

② 전유부분에 속하는 시설 중 대지 또는 공용부분 등과 부합되어 훼손하지 않고 분리할 수 없거나 분리에 과다한 비용을 요하여 대지 또는 공용부분 등과 일체로 관리할 필요가 있는 시설은 관리단이 관리할 수 있다.

제 20 조 (구분소유자 대표회의 의결사항)

1. 다음 각 호의 사항은 구분소유자 대표회의 의결을 거쳐야 하며, 그 의결은 구분소유자 대표회의 구     성원 과반수 이상의 찬성으로 한다.

가. 관리규약의 개정안의 제안

나. 회계감사

다. 중요한 공사용역 등의 발주

라. 관리주체의 관리대상건물 관리에 필요한 제 규정의 제정 및 개정

마. 위탁관리업체의 선정 및 계약해지

바. 제 11조 제7항 다호의 상정(안) 의결

사. 부대시설 등의 사용료 기준 및 그 부과 방법의 결정 또는 변경

아. 관리주체의 관리대상건물 내의 전기, 상･하수도, 주차장, GAS설비, 냉･난방시설 등의 유지 관리에 관한 구체적 기준

자. 공용부분의 수선 및 개량

차. 입주자 상호간에 이해가 상반되는 사항의 조정

카. 관리비 예산의 확정, 사용료의 기준, 결산처리

타. 관리규약 위반자 및 공동생활의 질서문란에 대한 조치

하. 기타 관리규약으로 정하는 사항

단. 마항 에 대하여 각각의견이 상반될 때에는 의장이 정할 수 있다.

2. 구분소유자 대표회의는 그 회의에서 의결한 사항과 관리비의 부과내역 및 입주자의 건의사항에 대한 조치결과 등 중요 업무의 추진상황을  입주자에게 통지 또는 공시 할 수 있다.

제20조(전유부분에 부속된 공용부분의 개량) 현관문, 창틀, 창문 등 전유부분에 부속된 공용부분의 성능(방재, 방범, 위생, 방음, 단열 등) 향상을 위한 개량공사는 관리단의 책임과 부담으로 공사계획을 수립하여 수행하여야 한다.

제20조(전유부분에 부속된 공용부분의 개량) 현관문, 창틀, 창문 등 전유부분에 부속된 공용부분의 성능(방재, 방범, 위생, 방음, 단열 등) 향상을 위한 전세대의 개량공사는 관리단의 책임과 부담으로 공사계획을 수립하여 수행하여야 한다.

제 21 조 (구분소유자 대표회의 소집)

1. 구분소유자 대표회의는 정기 회의와 임시 회의로 구분한다.

2. 정기회의는 매 분기 1회 일정한 시기에 단장이 소집하되 그 시기는 별도로 정한다. (단, 구분소유자 대표회의 의결로 그 시기와 장소를 변경할 수 있다.)

3. 임시회의는 다음 각 호의 경우에 단장이 이를 소집한다.

가. 대표회의 임원 4분의 3 이상의 요구가 있을 때

나. 단장이 필요하다고 인정하는 때

4. 구분소유자 대표회의를 개최한 때에는 회의록을 작성하여 관리주체에게 보관하게 하고 구분소유자 또는 이해관계인의 요구가 있을 때에는 열람할 수 있도록 하여야 한다.

5. 구분소유자 대표회의는 단장을 포함한 대표회의 구성원의 과반수 출석으로 개의 한다.

6. 대리인에 의한 구분소유자 대표회의 참석은 개인 사업자인 경우에는 불가하며, 법인의 경우에는 등재 임원에 한 한다.

제21조(전유부분의 출입) ① 제19조제2항의 시설관리를 위하여 필요한 경우 또는 제20조의 개량공사를 위하여 필요한 경우, 관리인(관리인의 위임을 받은 자를 포함)은 전유부분을 출입할 수 있다.

② 제1항의 경우 구분소유자 등은 정당한 이유가 없는 한 출입을 거부할 수 없고, 정당한 이유 없이 출입을 거부한 경우 그로 인하여 발생한 손해를 배상하여야 한다.

③ 제1항에 따른 출입을 마친 경우, 관리인(관리인의 위임을 받은 자를 포함)은 지체없이 전유부분을 원상으로 복구하여야 한다.

제21조(전유부분의 출입) ① 제19조제2항의 시설관리를 위하여 필요한 경우 또는 제20조의 개량공사를 위하여 필요한 경우, 관리단장, 관리주체는 전유부분을 출입할 수 있다.

② 제1항의 경우 구분소유자 등은 정당한 이유가 없는 한 출입을 거부할 수 없고, 정당한 이유 없이 출입을 거부한 경우 그로 인하여 발생한 손해를 배상하여야 한다.

③ 제1항에 따른 출입을 마친 경우, 관리단장, 관리주체는 지체없이 전유부분을 원상으로 복구하여야 한다.

제 22 조 (임원의 임무)

1. 단장은 구분소유자 대표회의를 대표하고 그 업무를 총괄하며, 관리주체의 업무를 지도 감독한다.

2. 총무는 단장을 보좌하고 단장 부재 시에는 권한을 위임받은 자가 그 직무를 대행한다.

3. 감사는 관리주체의 관리비 사용료 및 제반 비용의 부과, 징수, 지출 등 회계업무와 관리업무 전     반에 대하여 감사하고 그 결과를 구분소유자 대표회의에 보고하여야 하며, 관리주체의 업무진행 상 부당한 사항이 있다고 인정될 경우에는 필요한 조치를 취하도록 단장에게 요구할 수 있다.

4. 각 임원의 직무는 별도 구분소유자 대표회의 의결에 따른다.

제22조(보험계약의 체결) ① 관리단은 법령에서 의무적으로 가입하도록 한 보험 및 그밖에 관리대상물에서 발생하는 안전사고에 대비하여 구분소유자 등의 피해보상을 위한 보험에 가입하여야 한다.

② 관리인은 제1항에 따른 보험계약의 체결 및 보험금의 청구․수령에 대하여 각 구분소유자 등을 대리한다.

③ 관리단은 위험시설을 설치하고자 하는 구분소유자 등에게 개별 보험가입을 요구할 수 있고, 정당한 이유 없이 개별 보험가입을 거부한 구분소유자 등에게 위험시설의 설치 중단 및 제거를 청구할 수 있다.

④ 관리단은 위험시설을 설치한 구분소유자 등에게 위험시설을 설치함으로써 증가된 보험료를 구상할 수 있다.

제22조(보험계약의 체결) ① 관리단은 법령에서 의무적으로 가입하도록 한 보험 및 그밖에 관리대상물에서 발생하는 안전사고에 대비하여 구분소유자 등의 피해보상을 위한 보험에 가입하여야 한다.

② 관리단장은 제1항에 따른 보험계약의 체결 및 보험금의 청구․수령에 대하여 각 구분소유자 등을 대리한다.

③ 관리단(관리위원회가 설치된 경우 관리위원회)는 위험시설을 설치하고자 하는 구분소유자 등에게 개별 보험가입을 요구할 수 있고, 정당한 이유 없이 개별 보험가입을 거부한 구분소유자 등에게 위험시설의 설치 중단 및 제거를 청구할 수 있다.

④ 관리단(관리위원회가 설치된 경우 관리위원회)는 위험시설을 설치한 구분소유자 등에게 위험시설을 설치함으로써 증가된 보험료를 구상할 수 있다.

제 23 조 (임원의 책임 등)

임원은 관계규정과 구분소유자 대표회의의 결의를 준수하고 입주자를 위하여 맡은 업무를 성실히 수행할 의무를 진다.

제4장 관리단

제23조(관리단의 구성) ① 구분소유자들은 상가 집합건물의 관리 및 사용에 관한 공동의 이익을 위하여 구분소유자 전원을 구성원으로 한 관리단을 구성한다.

② 구분소유자의 지위는 전유부분의 소유권이전등기를 하였을 때 취득한다. 다만, 전유부분을 최초로 분양받는 자는 소유권이전등기를 하기 전이라도 분양대금을 완납하고 전유부분을 인도받은 경우에는 구분소유자의 지위를 취득한 것으로 본다.

제4장 관리단

제23조(관리단의 구성) ① 구분소유자들은 상가 집합건물의 관리 및 사용에 관한 공동의 이익을 위하여 구분소유자 전원을 구성원으로 한 관리단을 구성한다.

② 구분소유자의 지위는 전유부분의 소유권이전등기를 하였을 때 취득한다. 다만, 전유부분을 최초로 분양받는 자는 소유권이전등기를 하기 전이라도 분양대금을 완납하고 전유부분을 인도받은 경우에는 구분소유자의 지위를 취득한 것으로 본다.

제 24 조 (임원의 사임)

임원은 제18조 제7항 각호 이외의 사유로 사임할 경우에는 구분소유자 대표회의의 승인을 얻어야 한다.

제24조(신고의무) ① 구분소유자의 지위를 취득하거나 상실한 자는 별표 4 양식의 신고서를 작성하여 관리단에 제출하여야 한다.

② 점유자의 지위를 취득하거나 상실한 자는 별표 4-1 양식의 신고서를 작성하여 관리단에 제출하여야 한다. 다만, 점유자의 지위를 상실한 자가 신고서를 작성하여 제출하지 않는 경우 구분소유자가 이를 대신 할 수 있다.

제24조(신고의무) ① 구분소유자의 지위를 취득한자는 관리사무소에 비치된 양식의 신고서를 작성하여 관리주체에 제출하여야 한다.

② 점유자의 지위를 취득한자는 관리사무소에 비치된 양식의 신고서를 작성하여 관리주체에 제출하여야 한다. 다만, 점유자의 지위를 상실한 자가 신고서를 작성하여 제출하지 않는 경우 구분소유자가 이를 대신 할 수 있다.

제 25 조 (대표회의 업무추진비)

대표회의 또는 임원이 특정 업무수행을 위하여 필요하다고 인정될 경우에는 구분소유자 대표회의의 결의로 정한 금액을 지급한다.(단, 단장은 사무관리을 위해 발생된 비용은 영수증 처리할 수 있다.)

(단, 오비즈타워와 관련 하여 관리단장 및 대표회의에 발생되는 민.형사상의 모든 법적 비용은 잡수입에서 처리하기로 한다.)

제25조(관리단의 사무소) ① 관리단의 사무소는 관리대상물 내에 둔다. 다만, 관리단집회의 결의로 다른 곳에 둘 수 있다.

② 관리단의 사무소가 두 개 이상인 경우 주된 사무소의 소재지를 관리단의 주소로 본다.

③ 관리인은 구분소유자 등이 쉽게 식별할 수 있는 건물 내의 적당한 장소에 관리단의 사무소 소재지를 게시하여야 한다. 관리단의 인터넷 홈페이지가 있는 경우 인터넷 홈페이지에도 이를 게시하여야 한다.

제25조(관리단의 사무소) ① 관리단의 사무소는 관리대상물 내에 둔다. 다만, 관리단집회의 결의로 다른 곳에 둘 수 있다.

② 관리단장은 구분소유자 등이 쉽게 식별할 수 있는 건물 내의 적당한 장소에 관리단의 사무소 소재지를 게시하여야 한다. 관리단의 인터넷 홈페이지가 있는 경우 인터넷 홈페이지에도 이를 게시하여야 한다.

제 26 조 (위탁관리)

1. 구분소유자 대표회의 구성원의 과반 수 이상 찬성으로 위탁 관리업체를 선정할 수 있다.

2. 관리업체를 선정할 때에는 다음 각 호의 사항을 고려하여야 한다.

가. 신용도

나. 관리실적

다. 납입자본금과 부채

라. 보유기술인력 및 장비

마. 건물의 관리계획

바. 기타 필요한 사항

3. 구분소유자 대표회의 단장은 대표회의의 결의에 따라 위탁 관리업체와 위.수탁 관리계약을 체결 한다.

4. 위탁관리 계약기간은 5년으로 하되 구분소유자 대표회의 승인이 있을 경우 5년씩 연장할 수 있다.

제26조(관리단의 권한) ① 관리단은 다음 각 호의 사무를 수행한다.

1. 제5조에 따른 규약의 설정·변경·폐지

2. 제8조, 제17조, 제83조에 따른 세칙, 사용세칙, 회계세칙의 설정·변경·폐지

3. 제14조제2항에 따른 전용사용부분 사용료의 징수

4. 제15조제2항, 제4항, 제5항에 따른 주차장 사용계약의 체결 및 주차장 관리비·사용료의 징수

5. 제16조에 따른 대지와 공용부분 등의 임대

6. 제19조에 따른 대지와 공용부분 등의 관리

7. 제20조에 따른 전유부분에 부속된 공용부분의 개량공사

8. 제22조에 따른 보험계약의 체결

9. 제24조에 따른 구분소유자 등의 신고 접수

10. 제29조제2항에 따른 공용부분 등의 보존행위에 관한 필요한 조치

11. 제31조에 따른 공동의 이익에 어긋나는 행위에 대한 시정권고 및 필요한 조치

12. 제32조에 따른 자료의 보관 및 열람, 등본 발급      13. 제34조에 따른 직원의 고용 및 제35조에 따른 직무교육지원

14. 제36조, 제37조에 따른 관리단 사무의 위탁 및 관리위탁계약의 체결

15. 제51조에 따른 관리인의 선임 또는 해임

16. 제75조제2항, 제76조제1항, 제77조에 따른 관리비, 수선적립금, 사용료의 징수·지출·적립

17. 제81조에 따른 예산안과 결산결과보고서의 검토

18. 그밖에 상가 집합건물의 관리를 위하여 필요한 사항

② 관리단은 법 제23조의2에 따라 선량한 관리자의 주의로 제1항의 사무를 수행하여야 한다.

제26조(관리단의 권한) ① 관리단은 다음 각 호의 사무를 수행한다.

1. 제5조에 따른 규약의 설정·변경·폐지

2. 제8조, 제17조, 제79조에 따른 세칙, 사용세칙, 회계세칙의 설정·변경·폐지

3. 제14조제2항에 따른 전용사용부분 사용료의 징수

4. 제15조제2항, 제4항, 제5항에 따른 주차장 사용계약의 체결 및 주차장 관리비·사용료의 징수

5. 제16조에 따른 대지와 공용부분 등의 임대

6. 제19조에 따른 대지와 공용부분 등의 관리

7. 제20조에 따른 전유부분에 부속된 공용부분의 개량공사

8. 제22조에 따른 보험계약의 체결

9. 제24조에 따른 구분소유자 등의 신고 접수

10. 제27조제2항에 따른 공용부분 등의 보존행위에 관한 필요한 조치

11. 제29조에 따른 공동의 이익에 어긋나는 행위에 대한 시정권고 및 필요한 조치

12. 제30조에 따른 자료의 보관 및 열람, 등본 발급    13. 제32조에 따른 직원의 고용 및 제33조에 따른 직무교육지원

14. 제34조, 제35조에 따른 관리단 사무의 위탁 및 관리위탁계약의 체결

15. 제49조에 따른 관리인의 선임 또는 해임

16. 제72조제2항, 제74조제1항, 제75조에 따른 관리비, 수선적립금, 사용료의 징수·지출·적립

17. 제77조에 따른 예산안과 결산결과보고서의 검토

18. 그밖에 상가 집합건물의 관리를 위하여 필요한 사항

② 관리단은 법 제23조의2에 따라 선량한 관리자의 주의로 제1항의 사무를 수행하여야 한다.

제 27 조 (관리주체의 의무 및 책임)

1. 관리주체는 관계규정과 구분소유자 대표회의에서 결정된 사항에 따라 건물을 관리할 의무를 진다.

2. 관리주체의 대표자와 그 직원이 업무와 관련하여 고의 또는 과실로 입주자 또는 제3자에게 손해를 끼쳤을 경우에는 그 손해를 배상할 책임이 있다.

3. 관리주체의 소장은 일반관리 업무와 회계업무 전반에 걸쳐 구분소유자 대표회의 단장에게 사전 결재를 받도록 하며, 단장 부재시는 권한을 위임받은 임원에게 결재를 받도록 한다.

4. 일정규모 이하의 회계전표와 업무처리는 관리단 집회가 승인한 관리규약 및 대표회의가 별도의 규정으로 명시한 사항일 때 관리사무소장의 전결로 처리할 수 있다.

제27조(공용부분 등의 보존행위) ① 구분소유자 등은 공용부분 등의 보존행위를 하는 경우 관리인에게 미리 보존행위의 내용과 방법을 통지하여야 한다. 다만, 긴급을 요하는 때에는 보존행위를 한 후 지체 없이 이를 알려야 한다.

② 관리단은 구분소유자 등으로부터 제1항의 통지를 받은 후 직접 보존행위를 하는 등 필요한 조치를 할 수 있다.

제27조(공용부분 등의 보존행위) ① 구분소유자 등은 공용부분 등의 보존행위를 하는 경우 관리단장에게 미리 보존행위의 내용과 방법을 통지하여야 한다. 다만, 긴급을 요하는 때에는 보존행위를 한 후 지체 없이 이를 알려야 한다.

② 관리단은 구분소유자 등으로부터 제1항의 통지를 받은 후 직접 보존행위를 하는 등 필요한 조치를 할 수 있다.  다만, 관리위원회가 설치된 경우 관리위원회에서 조치 할 수 있다.

제 28 조 (관리주체의 업무)

1. 관리주체는 다음 각 호의 업무를 행한다.

가. 공용부분과 그 부대시설의 유지, 보수, 보전, 점검 및 안전관리 계획의 수립

나. 건물 내･외의 경비, 청소, 쓰레기 수거 및 소독

다. 관리비 및 사용료의 징수, 예치, 사용과 부담금의 납부대행

라. 규약으로 정한 사항 및 구분소유자 대표회의에서 결정한 사항의 집행

마. 장기수선계획의 수립, 장기수선충당금의 징수, 적립 및 사용

바. 관리업무의 홍보 및 공용 시설물의 사용방법에 대한 지도 계몽

사. 공용부분에 대한 건물 내･외의 무단 점유 행위의 방지

아. 건물 내의 안전사고 및 도난사고에 대한 적절한 대응 조치의 강구

자. 관리주체는 각 호의 업무를 행함에 있어서 전용부분의 교체 비용은 입주자 등이 부담하여야 한다.

① 전용부분 내부의 형광등, 안정기, 수도계량기, 전기계량기, 분전반차단기, 시스템박스내 콘센트, 배선기구, 천정텍스 등의 교체 비용

② 정기주차 카드 재발급 비용 등

차. 관리단 집회 및 구분소유자 대표회의의 운영, 회의록의 작성. 보관, 열람 등

2. 관리주체는 월별로 관리비, 사용료 및 장기수선충당금의 징수, 사용, 보관, 예치 등에 관한 제 장부를 작성하여 이를 그 증빙자료와 함께 보관하여야 한다.

제28조(공용부분 등의 변경) ① 법 제15조, 제19조에 따라 공용부분 등을 변경하는 경우, 관리인은 미리 공용부분 등의 변경을 위한 계획서를 작성하여야 하고, 관리위원회가 설치된 경우에는 관리위원회의 승인을 받아야 한다.

② 제1항의 계획서에는 공사예정액, 구분소유자들의 비용부담, 공사업체 선정방법, 공사기간, 공사절차 등이 포함되어야 한다.

③ 관리단은 구분소유자에게 적정한 방법으로 제1항의 계획서를 미리 공지하여야 한다.

④ 관리단은 제1항의 계획서에 따라 200만원 이상의 공사․용역을 발주하는 경우 공개경쟁 입찰의 절차 및 방식에 따라 공사계약을 체결하여야 한다.

※ 공개경쟁 입찰 및 방법 등은 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른다.

제28조(공용부분 등의 변경) ① 법 제15조, 제19조에 따라 공용부분 등을 변경하는 경우, 관리단장은 미리 공용부분 등의 변경을 위한 계획서를 작성하여야 하고, 관리위원회가 설치된 경우에는 관리위원회의 승인을 받아야 한다.

② 제1항의 계획서에는 공사예정액, 구분소유자들의 비용부담, 공사업체 선정방법, 공사기간, 공사절차 등이 포함되어야 한다.

③ 관리위원회는 구분소유자에게 적정한 방법으로 제1항의 계획서를 미리 공지하여야 한다.

④ 관리위원회는 제1항의 계획서에 따라 일천만원이상의 공사․용역을 발주하는 경우 공개경쟁 입찰의 절차 및 방식에 따라 공사계약을 체결할 수 있다.

※ 공개경쟁 입찰 및 방법 등은 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른다.

입찰 금액을 일천만원으로 상향 조정

제 29 조 (회계처리 원칙)

1. 관리주체는 관계규정과 일반적으로 인정된 회계원칙과 회계 관습에 따라 회계 처리를 하여야 한다.

2. 관리주체는 관리비 이외의 실비로 청구되는 제 비용에 대해서는 입주자 등에게 그 내역을 첨부하여야 한다.

제29조(관리단의 시정권고 등) 구분소유자 등이 건물의 보존에 해로운 행위나 그밖에 건물의 관리 및 사용에 관하여 구분소유자 등의 공동의 이익에 어긋나는 행위를 할 경우, 관리단은 구분소유자 등에게 시정을 권고하고 필요한 조치를 할 수 있다.

제29조(관리단의 시정권고 등) 구분소유자 등이 건물의 보존에 해로운 행위나 그밖에 건물의 관리 및 사용에 관하여 구분소유자 등의 공동의 이익에 어긋나는 행위를 할 경우, 관리단은 구분소유자 등에게 시정을 권고하고 필요한 조치를 할 수 있다.  관리위원회가 설치된 경우 관리위원회에서 시정을 권고하고 필요한 조치를 할 수 있다.

제 30 조 (회계년도)

본 오비즈타워의 회계년도는 매년 1월 1일부터 12월 31일까지로 한다.

제30조(자료의 보관 및 열람 등) ① 관리단이 보관해야 하는 자료는 다음 각 호와 같다.

1. 규약과 각종 세칙

2. 관리단집회의 의사록(제50조제4항의 녹화물 또는 녹음물을 포함한다)

3. 제74조의 관리비, 수선적립금, 사용료, 잡수입의 징수, 지출, 적립 현황과 관련된 회계서류

4. 관리위탁계약 등 관리단이 체결한 계약의 계약서

5. 제30조에 따른 공용부분 등의 변경을 위한 계획서

6. 구분소유자명부

7. 그밖에 관리단의 사무에 필요한 자료

② 구분소유자 등은 서면으로 제1항 기재 자료의 열람을 청구하거나 자기 비용으로 등본의 발급을 청구할 수 있다.

③ 이해관계인은 서면으로 규약, 각종 세칙 또는 관리단집회 의사록 등의 열람을 청구하거나 자기 비용으로 등본의 발급을 청구할 수 있다.

제30조(자료의 보관 및 열람 등) ① 관리주체가 보관해야 하는 자료는 다음 각 호와 같다.

1. 규약과 각종 세칙

2. 관리단집회의 의사록(제50조제4항의 녹화물 또는 녹음물을 포함한다)

3. 제71, 제72조, 제76조의 관리비, 수선적립금, 사용료, 잡수입의 징수, 지출, 적립 현황과 관련된 회계서류

4. 관리위탁계약 등 관리단이 체결한 계약의 계약서

5. 제28조에 따른 공용부분 등의 변경을 위한 계획서

6. 구분소유자명부

7. 그밖에 관리단의 사무에 필요한 자료

② 구분소유자 등은 서면으로 제1항 기재 자료의 열람을 청구하거나 자기 비용으로 등본의 발급을 청구할 수 있다.

③ 이해관계인은 서면으로 규약, 각종 세칙 또는 관리단집회 의사록 등의 열람을 청구하거나 자기 비용으로 등본의 발급을 청구할 수 있다.

제 31 조 (관리비 등)

1. 관리비 등은 다음 각 호 비목의 월별금액(1일부터 말일까지)의 합계액으로 하고 그 구성내역 및 산정 방법은 규정 및 [별표2]에 의하되 입주자별 부담액 산정방법은 사용자 부담원칙 및 공평의 원칙에 따라야 한다.

가. 일반관리비

나. 건물관리 도급비

다. 소  독  비

라. 승강기유지비

마. 냉･난방 비

바. 급  탕  비

사. 수선유지비

아. 생활쓰레기처리비

자. 전  기  료

차. 수  도  료

카. 기 타

2. 기본관리비는 업무시설 및 근린생활시설의 경우 3.3㎡당：3,700원 (분양면적, VAT 별도)으로 하며, 공유부분에 사용하는 수도광열비와 특별수선충당금을 분양면적에 따라 균등 배분한 금액과 개별사용량(상･하수도, 전기, 냉･난방 등)에 따른 금액을 합산하여 부과한다.

오피스의 경우는 아래와 같이 층별 구분하며, 개별사용량(상･하수도, 전기, 냉･난방 등) 발생시 그에 따른 금액을 합산하여 부과한다.

3. 관리주체는 구분소유자 대표회의에서 지정하는 시설의 사용료를 당해 시설의 사용자에게 따로 부과 할 수 있다.

4. 관리주체는 장기수선충당금을 제1항의 관리비와 구분하여 징수하여야 한다.

제31조(기관 및 임원) 관리단은 관리단집회와 관리인 이외에 다음 각 호의 기관이나 임원을 둘 수 있다.

1. 관리위원회

2. 부관리인 등 관리단 임원

3. 감사

제31조(기관 및 임원) 관리단은 관리단집회와 관리인 이외에 다음 각 호의 기관이나 임원을 둘 수 있다.

1. 관리위원회

제 32 조 (관리비 등의 수납)

1. 관리비 등은 제 수납금의 납부 고지서를 각 입주자에게 비목 별 금액 납부기한 및 납부 장소 등을 명시하여 납기일 7일 전에 통보(전달)하여야 한다.

2. 관리비 등 제수납금의 납부기한은 매월 20일로 하되 납기일이 공휴일인 경우에는 다음의 첫 근무일까지로 한다.

3. 관리비 등 제수납금의 수납은 구분소유자 대표회의에서 지정하는 금융기관에서 수납함을 원칙으로 한다.

제32조(직원 및 시설 등) ① 관리단은 관계 법령에 따라 자격을 가진 인력을 직원으로 고용할 수 있고, 필요한 시설과 장비를 갖추어야 한다.

② 관리인과 관리위원, 본인이나 그 배우자, 직계존비속은 관리단의 직원으로 고용할 수 없다.

③ 관리단은 필요한 경우 외부 전문인력의 상담이나 조언, 지도, 그밖에 지원을 받을 수 있다.

제32조(직원 및 시설 등) ① 관리단은 관계 법령에 따라 자격을 가진 인력을 직원으로 고용할 수 있고, 필요한 시설과 장비를 갖추어야 한다.

② 관리단장, 관리위원, 본인이나 그 배우자, 직계존비속은 관리단의 직원으로 고용할 수 없다.

③ 관리단, 관리위원회는 필요한 경우 외부 전문인력의 상담이나 조언, 지도, 그밖에 지원을 받을 수 있다.

제 33 조 (선수관리비)

1. 입주자가 납부한 선수관리비는 당 건물의 운영 및 관리를 위하여 사용한다.

2. 선수관리비는 운용 중 입주자가 변경되는 경우(매도로 인하여 소유권이 변경되는 것) 매도자와 매수자간에 그 권리를 승계하여야 한다. 다만, 매도자와 매수자가 서로 승계를 하지 않고 관리주체에게 선수관리비의 반환을 요구하는 경우 매수자가 관리주체에게 선수관리비를 납입 한      후 매도자에게 반환할 수 있다.

3. 선수관리비의 부과 기준은 입주시 관리규정에 의거 분양면적 기준 3.3㎡당 \10,000원씩 부과한     다.

4. 선수관리비를 납부하지 아니한 입주자에 대한 조치는 제35조 제2항의 규정을 준용한다.

5. 선수관리비는 재건축 등의 사유로 입주자가 해산할 경우 해산 당시의 소유자에게 반환하여야 한다.

제33조(직무교육 등) 관리단은 관리인, 관리위원, 및 관리단 직원이 법령에서 정한 교육이나 전문기관이 실시하는 직무교육을 받을 수 있도록 지원할 수 있다.

제33조(직무교육 등) 관리단장과 관리위원은 관리단 직원이 법령에서 정한 교육이나 전문기관이 실시하는 직무교육을 받을 수 있도록 지원할 수 있다.

제 34 조 (연체료 등)

1. 관리비 납부기일까지 납부하지 않을 경우에는 연체료를 부과 징수한다. 연체요율은 [별표3]과 같다. 단, 연24%를 초과할 수 없다.

2. 관리비 장기 연체(3개월 이상)시 입주자 대표회의의 의결을 거쳐서 전기, 수도, 난방의 공급을 중 단하거나 제한할 수 있으며 압류, 가압류 등 법적조치를 할 수 있다.

3. 입주자는 관리주체에 제2항의 조치로 인한 손해배상 및 민･형사사상 책임 등 어떠한 책임을 물을 수 없다.

제34 (사무의 위탁) 관리단은 관리단집회의 결의에 따라 제3자에게 관리단의 사무를 위탁할 수 있다. 다만, 관리위원회가 설치된 경우에는 관리위원회의 의결을 거쳐 관리단집회에서 의결하여야 한다.

제34조(사무의 위탁) 관리단은 관리단집회의 결의에 따라 제3자에게 관리단의 사무를 위탁할 수 있다. 다만, 관리위원회가 설치된 경우에는 관리위원회의 의결로 한다.

제 35 조 (관리비 등의 체납자에 대한 조치)

1. 관리주체는 입주자 등이 관리비 등을 체납한 경우 독촉장을 발부할 수 있다.

2. 관리주체가 독촉장을 발부한 후에도 관리비에 포함된 사용료 등을 체납한 입주자에 대하여 징수권자와 위, 수탁계약 등을 체결한 경우 그 계약서 등에 의하여 다음 각 호의 조치를 취할 수 있다.

가. 수도 공급 중단

나. 전기 공급 중단 등 : 전기 요금 체납시는 전기계량기에서 배전선을 분리하는 방법으로 단전 조치를 할 수 있으며, 한전에 단전대행을 문서로 요청할 수 있다.

3. 관리주체는 입주자 등이 체납 관리비 등을 납부한 때에는 즉시 제2항의 조치를 해제하여야 한다.

4. 관리주체는 독촉장을 발부한 후에도 관리비 등을 체납하는 입주자 등은 제소할 수 있다.

5. 전출하고자 하는 세대는 전출하는 당일까지의 관리비를 정산하고 또한 지급받은 차량 주차카드를 관리사무소에 반납하여야 한다.

제35조(관리위탁계약의 체결) ① 제34조에 따라 관리단 사무를 위탁하기로 한 경우, 관리단은 위탁관리회사 등과 관리위탁계약을 체결하여야 한다.

② 제1항에 의한 위탁관리업자 등과 관리위탁계약을 체결하는 경우 공개경쟁 입찰의 절차 및 방식에 따라 관리위탁계약을 체결하여야 한다.

※ 공개경쟁 입찰 및 방법 등은 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침을 따른다.

제35조(관리위탁계약의 체결) ① 제34조에 따라 관리단 사무를 위탁하기로 한 경우, 관리단 또는 관리위원회는 위탁관리회사 등과 관리위탁계약을 체결하여야 한다.

② 제1항에 의한 위탁관리업자 등과 관리위탁계약을 체결하는 경우 공개경쟁 입찰의 절차 및 방식에 따라 관리위탁계약을 체결하여야 한다.

※ 공개경쟁 입찰 및 방법 등은 국토부 주택관리업자 및 사업자 선정지침을 따른다.

제 36 조 (사용료 등 잡수입의 관리)

관리비 이외에 입주자 대표회의에서 지정하는 시설의 사용료 및 잡수입은 해당 관리에 소요되는 비용에 충당하고, 그 잔액과 잡수입은 예비비 또는 장기수선충당금으로 적립하여야 한다.

제5장 관리단집회

제36조(관리단집회의 권한) 관리단의 사무는 법 또는 규약으로 관리인이나 관리위원회에 위임한 사항 외에는 관리단집회의 결의에 따라 수행한다.

제5장 관리단집회

제36조(관리단집회의 권한) 관리단의 사무는 법 또는 규약으로 관리인이나 관리위원회에 위임한 사항 외에는 관리단집회의 결의에 따라 수행한다.

제 37 조 (관리비의 사용 등)

1. 관리비등은 예산에서 정하는 범위 안에서 관리주체의 책임 하에 사용한다.

2. 관리주체는 매월 말에 단장과 감사에게 예금통장과 장부를 제출하고, 단장과 감사는 제 수납금의 장부와 대조하여야 한다.

제37조(소집권자 등) ① 관리인은 매년 회계연도 종료 후 3개월 이내에 정기 관리단집회를 소집하여야 한다.

② 관리인은 필요하다고 인정할 때에는 임시 관리단집회를 소집할 수 있다. 다만, 관리위원회가 설치된 경우에는 관리위원회의 의결을 거쳐야 한다.

③ 다음 각 호의 청구가 있은 후 1주일 내에 관리인은 청구일부터 2주일 이내의 날을 관리단집회일로 하는 소집통지절차를 밟아야 한다.

1. 구분소유자의 5분의 1 이상이 회의의 목적사항을 구체적으로 밝혀 관리단집회의 소집을 청구하는 경우

2. 관리위원회가 설치된 경우 관리위원 과반수가 회의의 목적사항을 구체적으로 밝혀 관리단집회의 소집을 청구하는 경우

3. 감사를 둔 경우 감사가 관리단의 사무를 감사한 후 법령 또는 규약 위반사항에 관한 보고를 회의의 목적사항으로 밝혀 관리단집회의 소집을 청구하는 경우

④ 제3항에도 불구하고 1주일 내에 관리인이 관리단집회의 소집통지 절차를 밟지 아니하면 소집을 청구한 구분소유자, 관리위원, 감사는 법원의 허가를 받아 관리단집회를 소집할 수 있다.

⑤ 제3항과 제4항에 따라 관리단집회를 개최하는 경우, 관리위원회는 관리단집회의 목적사항에 관하여 미리 검토하고 관리단집회에서 그 결과를 보고할 수 있다.

제37조(소집권자 등) ① 관리단장은 매년 회계연도 종료 후 3개월 이내에 정기 관리단집회를 소집하여야 한다.

② 관리단장은 필요하다고 인정할 때에는 임시 관리단집회를 소집할 수 있다. 다만, 관리위원회가 설치된 경우에는 관리위원회의 의결을 거쳐야 한다.

③ 다음 각 호의 청구가 있은 후 1주일 내에 관리단장은 청구일부터 2주일 이내의 날을 관리단집회일로 하는 소집통지절차를 밟아야 한다.

1. 구분소유자의 5분의 1 이상이 회의의 목적사항을 구체적으로 밝혀 관리단집회의 소집을 청구하는 경우

2. 관리위원회가 설치된 경우 관리위원 과반수가 회의의 목적사항을 구체적으로 밝혀 관리단집회의 소집을 청구하는 경우

3. 관리위원회의 감사가 관리단의 사무를 감사한 후 법령 또는 규약 위반사항에 관한 보고를 회의의 목적사항으로 밝혀 관리단집회의 소집을 청구하는 경우

④ 제3항에도 불구하고 1주일 내에 관리단장이 관리단집회의 소집통지 절차를 밟지 아니하면 소집을 청구한 구분소유자, 관리위원, 감사는 법원의 허가를 받아 관리단집회를 소집할 수 있다.

⑤ 제3항과 제4항에 따라 관리단집회를 개최하는 경우, 관리위원회는 관리단집회의 목적사항에 관하여 미리 검토하고 관리단집회에서 그 결과를 보고할 수 있다.

제 38 조 (전유부분의 범위와 관리책임)

1. 전유부분은 단위 입주자의 독립된 생활을 영위할 수 있도록 구획된 부분을 말한다.

2. 전유부분은 입주자의 책임과 부담으로 관리한다.

3. 기타 구분소유자 대표회의에서 정한 부분은 관리주체에서 관리한다.

제38조(소집절차) ① 관리인은 관리단집회를 소집하려면 관리단집회일 1주일 전에 각 구분소유자에게 다음 각 호의 사항이 포함된 통지서를 발송하고, 구분소유자들이 쉽게 식별할 수 있는 건물 내의 적당한 장소에 게시하여야 한다. 관리단의 인터넷 홈페이지가 있는 경우 인터넷 홈페이지에도 이를 게시하여야 한다.

1. 회의의 일시, 장소 및 목적사항

2. 회의의 목적사항이 공용부분의 변경(법 제15조제1항), 규약의 설정․변경․폐지(법 제29조제1항), 건물의 재건축(법 제47조제1항), 건물의 복구(법 제50조제4항)인 경우

(1) 의결이 필요한 이유

(2) 공사계획, 각 구분소유자의 비용부담내역 및 재원조달계획(공용부분의 변경, 건물의 재건축, 건물의 복구 시)

(3) 규약안(규약의 설정․변경․폐지 시)

3. 서면으로 의결권을 행사할 경우, 서면의 제출 장소, 제출 기간, 서면의 양식 등 서면 의결권 행사에 필요한 자료

4. 전자적 방식으로 의결권을 행사할 경우 전자투표를 할 인터넷 주소, 전자투표를 할 기간, 그밖에 구분소유자의 전자투표에 필요한 기술적인 사항

5. 의결권을 대리행사 하는 경우 대리권을 증명하는 서면의 제출 방법, 그밖에 대리행사에 필요한 사항

6. 회의결과의 공고방법

② 제1항의 통지서는 구분소유자의 전유부분으로 발송한다. 다만, 구분소유자가 관리단에 제24조제1항에 따라 다른 주소지를 신고한 경우에는 신고한 주소지로 발송한다.

③ 공용부분의 관리(법 제16조제2항), 관리인의 선임 또는 해임(법 제24조제4항), 관리위원회를 설치한 경우 관리위원의 선임 또는 해임(법 제26조의3제2항)과 관련하여 점유자가 의결권을 행사할 수 있는 경우, 관리인은 점유자에게도 제1항의 통지서를 발송하여야 한다.

④ 관리단집회는 구분소유자 전원이 동의하면 소집절차를 거치지 아니하고 소집할 수 있다.

⑤ 관리단집회는 구분소유자 등에게 통지한 사항에 관하여만 결의할 수 있다. 다만, 제4항에 따른 관리단집회에서는 그러하지 아니하다.

제38조(소집절차) ① 관리단장은 관리단집회를 소집하려면 관리단집회일 1주일 전에 각 구분소유자에게 다음 각 호의 사항이 포함된 통지서를 발송하고, 구분소유자들이 쉽게 식별할 수 있는 건물 내의 적당한 장소에 게시하여야 한다. 관리단의 인터넷 홈페이지가 있는 경우 인터넷 홈페이지에도 이를 게시하여야 한다.

1. 회의의 일시, 장소 및 목적사항

2. 회의의 목적사항이 공용부분의 변경(법 제15조제1항), 규약의 설정․변경․폐지(법 제29조제1항), 건물의 재건축(법 제47조제1항), 건물의 복구(법 제50조제4항)인 경우

(1) 의결이 필요한 이유

(2) 공사계획, 각 구분소유자의 비용부담내역 및 재원조달계획(공용부분의 변경, 건물의 재건축, 건물의 복구 시)

(3) 규약안(규약의 설정․변경․폐지 시)

3. 서면으로 의결권을 행사할 경우, 서면의 제출 장소, 제출 기간, 서면의 양식 등 서면 의결권 행사에 필요한 자료

4. 전자적 방식으로 의결권을 행사할 경우 전자투표를 할 인터넷 주소, 전자투표를 할 기간, 그밖에 구분소유자의 전자투표에 필요한 기술적인 사항

5. 의결권을 대리행사 하는 경우 대리권을 증명하는 서면의 제출 방법, 그밖에 대리행사에 필요한 사항

6. 회의결과의 공고방법

② 제1항의 통지서는 구분소유자의 전유부분으로 발송한다. 다만, 구분소유자가 관리단에 제24조제1항에 따라 다른 주소지를 신고한 경우에는 신고한 주소지로 발송한다.

③ 공용부분의 관리(법 제16조제2항), 관리인의 선임 또는 해임(법 제24조제4항), 관리위원회를 설치한 경우 관리위원의 선임 또는 해임(법 제26조의3제2항)과 관련하여 점유자가 의결권을 행사할 수 있는 경우, 관리단장은 점유자에게도 제1항의 통지서를 발송하여야 한다.

④ 관리단집회는 구분소유자 전원이 동의하면 소집절차를 거치지 아니하고 소집할 수 있다.

⑤ 관리단집회는 구분소유자 등에게 통지한 사항에 관하여만 결의할 수 있다. 다만, 제4항에 따른 관리단집회에서는 그러하지 아니하다.

제 39 조 (공용부분의 범위와 관리책임)

1. 공용부분은 전유부분을 제외한 모든 시설과 그 대지 부속물을 말한다.

2. 공용부분은 관리주체의 책임 하에 관리하고, 그 관리에 소요되는 비용은 입주자의 부담으로 한다.[별표4]

제39조(개의 및 의결 정족수) ① 다음 각 호의 경우 관리단집회는 구분소유자의 4분의 3 이상 및 의결권의 4분의 3 이상으로 의결한다.

1. 법 제15조제1항 본문에 따른 공용부분의 변경

2. 법 제29조제1항에 따른 규약의 설정․변경·폐지

3. 법 제44조제1항, 제2항에 따른 사용금지의 청구

4. 법 제45조제1항, 제2항에 따른 구분소유권 경매의 청구

5. 법 제46조제1항, 제2항에 따른 계약의 해제 및 전유부분의 인도 청구

6. 그밖에 관리단집회에서 정한 사항

② 다음 각 호의 경우 관리단집회는 구분소유자의 5분의 4 이상 및 의결권의 5분의 4 이상으로 결의한다.

1. 법 제47조제1항에 따른 재건축 결의

2. 법 제50조제4항에 따른 멸실한 공용부분의 복구

3. 그밖에 관리단집회에서 정한 사항

③ 제1항과 제2항 각 호 이외의 경우, 관리단집회는 구분소유자의 과반수 및 의결권의 과반수로써 의결한다.

④ 관리단집회를 소집한 결과 관리단집회에 출석한 구분소유자의 수가 의결 정족수에 미달하는 경우 관리단집회를 재소집하여야 한다.

⑤ 관리단집회를 재소집한 결과 관리단집회에 출석한 구분소유자의 수가 의결 정족수에 미달하는 경우 관리위원회의 결의로 관리단집회의 결의를 갈음할 수 있다. 다만, 제1항 및 제2항의 경우에는 그러하지 아니하다.

⑥ 법 제41조에 따라 서면이나 전자적 방법 또는 서면과 전자적 방법(이하 ‘서면·전자적 방법 등’이라 함)에 의한 결의와 관리단집회의 결의를 병행하기로 한 경우 서면·전자적 방법으로 의결권을 행사한 자도 출석한 것으로 간주한다.

제39조(개의 및 의결 정족수) ① 다음 각 호의 경우 관리단집회는 구분소유자의 4분의 3 이상 및 의결권의 4분의 3 이상으로 의결한다.

1. 법 제15조제1항 본문에 따른 공용부분의 변경

2. 법 제29조제1항에 따른 규약의 설정․변경·폐지

3. 법 제44조제1항, 제2항에 따른 사용금지의 청구

4. 법 제45조제1항, 제2항에 따른 구분소유권 경매의 청구

5. 법 제46조제1항, 제2항에 따른 계약의 해제 및 전유부분의 인도 청구

6. 그밖에 관리단집회에서 정한 사항

② 다음 각 호의 경우 관리단집회는 구분소유자의 5분의 4 이상 및 의결권의 5분의 4 이상으로 결의한다.

1. 법 제47조제1항에 따른 재건축 결의

2. 법 제50조제4항에 따른 멸실한 공용부분의 복구

3. 그밖에 관리단집회에서 정한 사항

③ 제1항과 제2항 각 호 이외의 경우, 관리단집회는 구분소유자의 과반수 및 의결권의 과반수로써 의결한다.

④ 관리단집회를 소집한 결과 관리단집회에 출석한 구분소유자의 수가 의결 정족수에 미달하는 경우 관리단집회를 재소집하여야 한다.

⑤ 관리단집회를 재소집한 결과 관리단집회에 출석한 구분소유자의 수가 의결 정족수에 미달하는 경우 관리위원회의 결의로 관리단집회의 결의를 갈음할 수 있다. 다만, 제1항 및 제2항의 경우에는 그러하지 아니하다.

⑥ 법 제41조에 따라 서면이나 전자적 방법 또는 서면과 전자적 방법(이하 ‘서면·전자적 방법 등’이라 함)에 의한 결의와 관리단집회의 결의를 병행하기로 한 경우 서면·전자적 방법으로 의결권을 행사한 자도 출석한 것으로 간주한다.

제 40 조 (건축물의 안전관리)

1. 관리주체는 “시설물 안전관리에 관한 특별법”에 의거 당 건축물의 안전관리 업무를 수행하여야 한다.

2. “시설물 안전관리에 관한 특별법”에 명시된 바에 따라 정기적으로 시설물 점검을 전문 업체에 의뢰하여야 한다.

3. 시설물 안전 점검료는 관리비에 포함하여 부과한다.

제40조(의결권) ① 각 구분소유자의 의결권은 별표 5와 같다.

② 1인의 구분소유자가 2개 이상의 전유부분을 소유하는 경우 의결권 행사에 대하여는 그 구분소유자를 1인으로 본다.

③ 1개의 전유부분이 2인 이상 구분소유자의 공유에 속하는 경우 의결권 행사에 대하여는 그 공유자들을 1인의 구분소유자로 본다.

④ 구분소유자는 서면이나 전자적 방법 또는 대리인을 통하여 의결권을 행사할 수 있다.

제40조(의결권) ① 각 구분소유자의 의결권은 전체면적 중 분양면적 비율로 한다.

② 1인의 구분소유자가 2개 이상의 전유부분을 소유하는 경우 의결권 행사에 대하여는 그 구분소유자를 1인으로 본다.

③ 1개의 전유부분이 2인 이상 구분소유자의 공유에 속하는 경우 의결권 행사에 대하여는 그 공유자들을 1인의 구분소유자로 본다.

④ 구분소유자는 서면이나 전자적 방법 또는 대리인을 통하여 의결권을 행사할 수 있다.

제 41 조 (건축물의 하자 보수)

1. 시공사는 “집합건물소유 및 관리에 관한 법률” 제9조에 의거 주요 구조부에 대하여 하자 담보책임이 있다.

2. 제1호의 하자로 인하여 목적물이 멸실 또는 훼손된 때에는 입주자는 그 멸실, 훼손된 날로부터 1년 이내에 하자보수를 청구하여야 한다.

제41조(점유자의 의결권행사) ① 점유자는 공용부분의 관리(법 제16조제2항), 관리인의 선임 또는 해임(법 제24조제4항), 관리위원회를 설치한 경우 관리위원의 선임 또는 해임(법 제26조의3제2항)에 관하여 구분소유자의 의결권을 행사할 수 있다. 다만, 다음 각 호의 경우에는 그러하지 아니하다.

1. 구분소유자와 점유자의 합의로 구분소유자가 의결권을 행사하기로 정하여 관리단에 통지한 경우

2. 구분소유자의 권리․의무에 특별한 영향을 미치는 공용부분의 관리행위에 관하여 점유자가 사전에 구분소유자의 동의를 받지 못한 경우

3. 관리인의 선임 또는 해임, 관리위원회를 설치한 경우 관리위원의 선임 또는 해임에 관하여, 구분소유자가 관리단집회 이전에 직접 의결권을 행사할 것을 관리단에 통지한 경우

② 동일한 전유부분의 점유자가 여럿인 경우에는 해당 구분소유자의 의결권을 행사할 1명을 정하여 관리단에 통지하여야 한다.

③ 여러 개의 전유부분을 소유한 구분소유자가 하나 이상의 전유부분을 점유하고 있는 경우 구분소유자만 의결권을 행사할 수 있다.

④ 여러 개의 전유부분을 소유한 구분소유자가 전유부분을 모두 점유하고 있지 않는 경우 점유자들은 의결권을 행사할 1명을 정하여 관리단에 통지하여야 한다.

제41조(점유자의 의결권행사) ① 점유자는 공용부분의 관리(법 제16조제2항), 관리인의 선임 또는 해임(법 제24조제4항), 관리위원회를 설치한 경우 관리위원의 선임 또는 해임(법 제26조의3제2항)에 관하여 구분소유자의 의결권을 행사할 수 있다. 다만, 다음 각 호의 경우에는 그러하지 아니하다.

1. 구분소유자와 점유자의 합의로 구분소유자가 의결권을 행사하기로 정하여 관리단에 통지한 경우

2. 구분소유자의 권리․의무에 특별한 영향을 미치는 공용부분의 관리행위에 관하여 점유자가 사전에 구분소유자의 동의를 받지 못한 경우

3. 관리인의 선임 또는 해임, 관리위원회를 설치한 경우 관리위원의 선임 또는 해임에 관하여, 구분소유자가 관리단집회 이전에 직접 의결권을 행사할 것을 관리단에 통지한 경우

② 동일한 전유부분의 점유자가 여럿인 경우에는 해당 구분소유자의 의결권을 행사할 1명을 정하여 관리단에 통지하여야 한다.

③ 여러 개의 전유부분을 소유한 구분소유자가 하나 이상의 전유부분을 점유하고 있는 경우 구분소유자만 의결권을 행사할 수 있다.

④ 여러 개의 전유부분을 소유한 구분소유자가 전유부분을 모두 점유하고 있지 않는 경우 점유자들은 의결권을 행사할 1명을 정하여 관리단에 통지하여야 한다.

제 42 조 (장기수선 계획 수립)

1. 관리주체는 건물에 대한 연차별 수선계획(이하 “장기수선계획”이라한다)을 시설별 표준 수선주기와 노후도를 감안하여 5년 단위로 수립하여야 한다.

2. 관리주체는 수립된 장기수선계획을 시설별 표준 수선주기와 노후도, 물가 등을 고려하여 2년마다 수정할 수 있다.

3. 장기수선계획을 수립하여야 하는 대상물과 그 표준 수선율은 [별표 5]와 같다.

제42조(점유자의 의견진술 등) ① 점유자는 집회의 목적사항에 관하여 이해관계가 있는 경우에는 집회에 출석하여 의견을 진술할 수 있다.

② 관리인 또는 제39조제4항의 구분소유자, 관리위원, 감사는 필요하다고 인정하는 경우 관리단집회의 의결권이 없는 자로 하여금 집회에 참석하여 의견을 진술하도록 허용할 수 있다.

제42조(점유자의 의견진술 등) ① 점유자는 집회의 목적사항에 관하여 이해관계가 있는 경우에는 집회에 출석하여 의견을 진술할 수 있다.

② 관리단장 또는 제37조제4항의 구분소유자, 관리위원, 관리위원회의 감사는 필요하다고 인정하는 경우 관리단집회의 의결권이 없는 자로 하여금 집회에 참석하여 의견을 진술하도록 허용할 수 있다.

제 43 조 (장기수선충당금의 적립)

1. 매월 구분소유자 별로 부담하여야 할 장기수선충당금은 제42조의 장기수선계획에 따라 월간 장기선충당금 부담액은 다음과 같이 산정한다.

월간입주사별 장기수선충당금 =	장기수선 계획기간중의 수선비총액	x 입주사별 분양 면적
	총 분양면적 x 12 x 계획기간(연)

2. 장기수선계획이 미 수립된 경우는 구분소유자 대표회의 의결로 평당 금액을 산정할 수 있다.

제43조(서면에 의한 의결권 행사) 서면에 의한 의결권 행사는 관리단집회의 결의 전까지 할 수 있다.

제43조(서면에 의한 의결권 행사) 서면에 의한 의결권 행사는 관리단집회의 결의 전까지 할 수 있다.

제 44 조 (장기수선충당금의 사용)

1. 관리주체가 장기수선충당금을 사용하고자 할 때에는 장기수선충당금 사용 계획서를 작성하여 구

분소유자 대표회의의 동의를 받아 사용하여야 한다.

2. 제1항외에 다음 각 호의 1에 해당하는 경우에는 장기수선충당금을 수선 유지비로 사용할 수 있다.

가. 장기수선계획에 따라 수선 공사를 할 시간적 여유가 없는 긴급공사

나. 장기수선계획에서 정하는 수선 예정시기 이전에 수선 공사를 하여야 할 부득이한 사유가 있는 경우

다. 정기총회 또는 임시 총회에서 장기수선충당금 사용계획서를 승인 받은 경우

제44조(전자적 방법에 의한 의결권 행사) ① 법 제38조제2항에 따라 의결권을 전자적 방법으로 행사(이하 “전자투표”라 한다)하는 경우에 구분소유자는 「전자서명법」 제2조제3호에 따른 공인전자서명 또는 「전자서명법」 제2조제8호에 따른 공인인증서를 통하여 본인 확인을 거쳐 전자투표를 하여야 한다.

② 전자투표는 관리단 집회일 전날까지 하여야 한다.

③ 관리단은 전자투표를 관리하는 기관을 지정하여 본인 확인 등 의결권 행사 절차의 운영을 위탁할 수 있다.

제44조(전자적 방법에 의한 의결권 행사) ① 법 제38조제2항에 따라 의결권을 전자적 방법으로 행사(이하 “전자투표”라 한다)하는 경우에 구분소유자는 「전자서명법」 제2조제3호에 따른 공인전자서명 또는 「전자서명법」 제2조제8호에 따른 공인인증서를 통하여 본인 확인을 거쳐 전자투표를 하여야 한다.

② 전자투표는 관리단 집회일 전날까지 하여야 한다.

③ 관리단은 전자투표를 관리하는 기관을 지정하여 본인 확인 등 의결권 행사 절차의 운영을 위탁할 수 있다.

제 45 조 (권고 및 지시등)

1. 입주자가 공동생활 질서를 문란하게 하는 행위를 하는 때에는 단장은 구분소유자 대표회의의 의결

을 거쳐 해당 입주자에게 그 시정 등을 위하여 필요한 권고 또는 경고를 할 수 있다.

2. 입주자가 오비즈타워내에서 불법행위를 하는 때에는 단장은 구분소유자 대표회의의 의결을

거쳐 행위의 중지 또는 단전, 단수 등 조치와 관계기관에 고발 등 필요한 조치를 할 수 있다.

제45조(대리인에 의한 의결권 행사) ① 대리인은 의결권을 행사하기 이전에 의장에게 대리권을 증명하는 서면을 제출하여야 한다.

② 대리인 1인이 수인의 구분소유자를 대리하는 경우에는 구분소유자의 과반수 또는 의결권의 과반수 이상을 대리할 수 없다.

제45조(대리인에 의한 의결권 행사) ① 대리인은 의결권을 행사하기 이전에 의장에게 대리권을 증명하는 서면을 제출하여야 한다.

② 대리인 1인이 수인의 구분소유자를 대리하는 경우에는 구분소유자의 과반수 또는 의결권의 과반수 이상을 대리할 수 없다.

제 46 조 (화물 적재 등)

1. 입주자는 화물 및 소유물에 책임을 진다.

2. 입주자는 화물 및 소유물을 공용 부분에 적치하여 차량의 소통을 방해하거나 타인에게 손해를 입혔을 경우 배상 할 책임이 있다.

3. 각 층의 공용통로 및 복도 등 공용으로 사용하는 공간(주차장 포함)에 화물을 무단으로 적치한 경우

가. 1차 관리사무소의 경고

나. 2차 1일의 유예기간을 가진 후

다. 관리사무소의 임의 처분에 이의를 제기 하지 않는다. 단, 대표회의의 규정에 정하는 바에 따라 승낙을 득한 경우는 예외로 한다.

제46조(서면 또는 전자적 방법에 의한 결의)  법 또는 규약에 따라 관리단집회에서 결의할 것으로 정한 사항에 관하여 구분소유자의 5분의 4 이상 및 의결권의 5분의 4 이상이 서면이나 전자적 방법 또는 서면과 전자적 방법으로 합의하면 관리단집회에서 결의한 것으로 본다.

제46조(서면 또는 전자적 방법에 의한 결의)  법 또는 규약에 따라 관리단집회에서 결의할 것으로 정한 사항에 관하여 구분소유자의 5분의 4 이상 및 의결권의 5분의 4 이상이 서면이나 전자적 방법 또는 서면과 전자적 방법으로 합의하면 관리단집회에서 결의한 것으로 본다.

제 11 장  집합건물 관리에 관한 일반 제 규정

제 47 조 (일반관리 규정)

당 건물의 효율적인 관리를 위하여 필요한 사항을 규정함을 목적으로 한다.  [별표 6]

제47조(집회의 운영) ① 관리인은 관리단집회의 의장이 된다. 다만, 제39조제4항에 따라 관리단집회가 소집된 경우, 법원의 허가를 받은 구분소유자, 관리위원 또는 감사가 관리단집회의 의장이 된다.

② 제1항에 해당하는 자가 2인 이상인 경우 관리단집회의 의장은 상호 합의로 결정하고, 상호 합의가 이루어지지 않으면 연장자가 관리단집회의 의장이 된다.

③ 관리단집회의 의장은 집회의 질서를 유지하고 의사를 정리하며, 고의로 의사진행을 방해하는 등 집회의 질서를 문란하게 하는 자에 대하여 발언의 제한, 퇴장 등 필요한 조치를 할 수 있다.

제47조(집회의 운영) ① 관리단장은 관리단집회의 의장이 된다. 다만, 제37조제4항에 따라 관리단집회가 소집된 경우, 법원의 허가를 받은 구분소유자, 관리위원 또는 감사가 관리단집회의 의장이 된다.

② 제1항에 해당하는 자가 2인 이상인 경우 관리단집회의 의장은 상호 합의로 결정하고, 상호 합의가 이루어지지 않으면 연장자가 관리단집회의 의장이 된다.

③ 관리단집회의 의장은 집회의 질서를 유지하고 의사를 정리하며, 고의로 의사진행을 방해하는 등 집회의 질서를 문란하게 하는 자에 대하여 발언의 제한, 퇴장 등 필요한 조치를 할 수 있다.

제 48 조 (주차장의 운영)

원활한 주차 및 질서유지를 위해 “주차관리 규정”을 별도로 제정 운영한다.  [별표 7]

제48조(의사록) ① 관리단집회의 의장은 집회가 끝난 후 관리단집회의 의사에 관하여 서면(전자문서를 포함한다)으로 의사록을 작성하여야 한다.

② 의사록에는 다음 각 호의 사항을 기재하여야 한다.

1. 회의 일시, 장소 및 목적사항

2. 참가자 명단(서면이나 전자적 방법, 대리인에 의해 의결권을 행사한 경우를 포함한다)

3. 상정안건 및 상정안건에 대한 발언내용, 의결결과

4. 그밖에 관리단집회 의장이 필요하다고 인정한 사항

③ 의사록은 관리단집회 의장과 의결권을 행사한 구분소유자 2인 이상이 서명날인 하여야 한다.

④ 관리단집회의 의장이 필요하다고 인정하는 경우, 의장은 관리단집회를 녹화 또는 녹음하거나 구분소유자 등에게 실시간으로 중계할 수 있다.

⑤ 관리인은 관리단집회를 소집하면서 명시한 방법에 따라 관리단집회의 결과를 지체없이 공고하여야 한다.

제48조(의사록) ① 관리단집회의 의장은 집회가 끝난 후 관리단집회의 의사에 관하여 서면(전자문서를 포함한다)으로 의사록을 작성하여야 한다.

② 의사록에는 다음 각 호의 사항을 기재하여야 한다.

1. 회의 일시, 장소 및 목적사항

2. 참가자 명단(서면이나 전자적 방법, 대리인에 의해 의결권을 행사한 경우를 포함한다)

3. 상정안건 및 상정안건에 대한 발언내용, 의결결과

4. 그밖에 관리단집회 의장이 필요하다고 인정한 사항

③ 의사록은 관리단집회 의장과 의결권을 행사한 구분소유자 2인 이상이 서명날인 하여야 한다.

④ 관리단집회의 의장이 필요하다고 인정하는 경우, 의장은 관리단집회를 녹화 또는 녹음하거나 구분소유자 등에게 실시간으로 중계할 수 있다.

⑤ 관리단장은 관리단집회를 소집하면서 명시한 방법에 따라 관리단집회의 결과를 지체없이 공고하여야 한다.

제 49 조 (상가의 운영)

상가의 번영과 영업의 활성화 및 관리를 위하여 “상가관리 규정”을 제정 운영한다.  [별표 8]

제6장 관리인 및 관리단 임원

제49조(관리인의 선임 등) ① 관리인은 관리단집회의 결의로 선임되거나 해임된다.

② 관리인의 임기는 2년이며, 연임할 수 있다.

③ 관리인은 관리단 임원과 감사, 관리위원회가 설치된 경우 관리위원을 겸직할 수 없다.

제6장 관리인 및 관리단 임원

제49조(관리인의 선임 등) ① 관리단장은 관리단집회의 결의로 선임되거나 해임된다.

② 관리단장의 임기는 2년이며 1회에 한하여 연임 할 수 있다.

③ 관리단장은 관리위원회가 설치된 경우 관리위원을 겸직할 수 없다.

연임 1회로 한정

제 50 조 (간판 및 부착물)

입주 입점업체의 기업 이미지 제고, 영업 활성화, 이용 및 내방 고객의 편의를 위하여 광고물 설치 관리규정을 제정 운영한다.  [별표 9]

제50조(관리인의 해임청구) 다음 각 호의 경우 구분소유자는 법 제24조제5항에 따라 관리인의 해임을 법원에 청구할 수 있다.

1. 고의 또는 중대한 과실로 관리대상물을 멸실․훼손하여 구분소유자 등에게 손해를 가한 경우

2. 관리비, 수선적립금 등 관리단의 수입을 횡령한 경우

3. 위탁관리회사 등의 선정 과정에서 입찰정보를 누설하는 등 입찰의 공정을 훼손하거나 금품을 수수한 경우

4. 그밖에 관리인에게 부정한 행위나 직무를 수행하기에 적합하지 아니한 사정이 있는 경우

제50조(관리인의 해임청구) 다음 각 호의 경우 구분소유자는 법 제24조제5항에 따라 관리단장의 해임을 법원에 청구할 수 있다.

1. 고의 또는 중대한 과실로 관리대상물을 멸실․훼손하여 구분소유자 등에게 손해를 가한 경우

2. 관리비, 수선적립금 등 관리단의 수입을 횡령한 경우

3. 위탁관리회사 등의 선정 과정에서 입찰정보를 누설하는 등 입찰의 공정을 훼손하거나 금품을 수수한 경우

4. 그밖에 관리인에게 부정한 행위나 직무를 수행하기에 적합하지 아니한 사정이 있는 경우

제 51 조 (인테리어 공사시 유의사항)

전용부분 내 인테리어 공사 시 소방법 및 오비즈타워 규정사항 준수를 위하여 인테리어 공사시 유의사항을 제정 운영한다.

제51조(관리인의 자격) 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람은 관리인이 될 수 없다.

1. 미성년자, 피성년후견인

2. 파산선고를 받은 자로서 복권되지 않은 사람

3. 금고 이상의 형을 선고받고 그 집행이 끝나거나 그 집행을 받지 않기로 확정된 후 5년이 지나지 않은 사람 (과실범은 제외한다)

4. 금고 이상의 형을 선고받고 그 집행유예 기간이 끝난 날부터 2년이 지나지 않은 사람 (과실범은 제외한다)

5. 상가 집합건물의 관리와 관련하여 벌금 100만원 이상의 형을 선고받은 후 5년이 지나지 않은 사람

6. 관리위탁계약 등 관리단의 사무와 관련하여 관리단과 계약을 체결한 자 또는 그 임직원

7. 관리단에 매달 납부하여야 할 분담금을 3개월 연속하여 체납한 사람

제51조(관리인의 자격) 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람은 관리단장이 될 수 없다.

1. 미성년자, 피성년후견인

2. 파산선고를 받은 자로서 복권되지 않은 사람

3. 금고 이상의 형을 선고받고 그 집행이 끝나거나 그 집행을 받지 않기로 확정된 후 5년이 지나지 않은 사람 (과실범은 제외한다)

4. 금고 이상의 형을 선고받고 그 집행유예 기간이 끝난 날부터 2년이 지나지 않은 사람 (과실범은 제외한다)

5. 상가 집합건물의 관리와 관련하여 벌금 100만원 이상의 형을 선고받은 후 5년이 지나지 않은 사람

6. 관리위탁계약 등 관리단의 사무와 관련하여 관리단과 계약을 체결한 자 또는 그 임직원

7. 관리단에 매달 납부하여야 할 분담금을 3개월 연속하여 체납한 사람

제 52 조 (방화 관리)

당 건물의 안전을 위해 “방화관리 규정”을 별도로 제정 운영한다.  [별표12]

제52조(관리인의 직무대행) 관리인이 부득이한 사유로 일시적으로 직무를 수행할 수 없는 경우, 관리단집회의 결의로 직무대행자를 선임할 수 있다. 다만, 관리위원회가 설치된 경우에는 관리위원회의 결의로 관리단집회의 결의를 갈음할 수 있다.

제52조(관리인의 직무대행) 관리단장이 부득이한 사유로 일시적으로 직무를 수행할 수 없는 경우, 관리단집회의 결의로 직무대행자를 선임할 수 있다. 다만, 관리위원회가 설치된 경우에는 관리위원회의 결의로 관리단집회의 결의를 갈음할 수 있다.

제 53 조 (전입 및 전출)

입주자 등이 전입 및 전출 시에는 이사 5일전 관리사무소에 신고하여 전출입 절차를 밟아야 한다.

제53조(관리인의 주의의무 등) ① 관리인은 상가 집합건물의 관리 및 사용에 관한 공동이익을 위하여 선량한 관리자의 주의로 관리단의 사무를 집행하여야 한다.

② 관리인은 관리단집회의 결의에 따라 필요한 경비와 보수를 지급받을 수 있다.

제53조(관리인의 주의의무 등) ① 관리단장은 상가 집합건물의 관리 및 사용에 관한 공동이익을 위하여 선량한 관리자의 주의로 관리단의 사무를 집행하여야 한다.

② 관리단장은 관리단집회의 결의에 따라 필요한 경비와 보수를 지급받을 수 있다.  다만, 관리위원회가 설치된 경우 관리위원회의 결의로 관리단 집회의 결의를 갈음할 수 있다.

제 54 조 (법률의 준용)

이 규약에 특별히 정하지 아니한 사항은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 따른다.

제54조(관리인의 권한과 의무) ① 관리인은 제28조제1항의 관리단 사무를 집행할 권한과 의무를 가진다.

② 관리인은 제1항에 따른 관리단의 사무 집행과 관련하여 관리단을 대표하여 재판상 또는 재판 외의 행위를 할 수 있다. 다만, 관리인의 대표권은 관리단집회의 결의로 제한할 수 있다.

③ 관리인의 권한과 의무에 관하여 규약에서 정하지 않은 사항에 관하여는 민법상 위임에 관한 규정을 준용한다.

제54조(관리인의 권한과 의무) ① 관리단장은 제26조제1항의 관리단 사무를 집행할 권한과 의무를 가진다.

② 관리단장은 제1항에 따른 관리단의 사무 집행과 관련하여 관리단을 대표하여 재판상 또는 재판 외의 행위를 할 수 있다. 다만, 관리단장의 대표권은 관리단집회의 결의로 제한할 수 있다.

③ 관리단장의 권한과 의무에 관하여 규약에서 정하지 않은 사항에 관하여는 민법상 위임에 관한 규정을 준용한다.

제 55 조  (규약의 보관)

이 규약의 원본은 관리주체가 보관하고 입주자 등에게 관리규약을 1부씩 교부한다.

제55조(자문위원회의 설치) ① 관리인은 필요하다고 인정할 때에는 제28조제1항의 관리단 사무를 집행하기 위한 범위 내에서 특정한 문제를 자문하기 위하여 다음 각 호의 자문위원회를 둘 수 있다.

1. 회계자문위원회

2. 법무자문위원회

3. 그밖에 관리인이 필요하다고 인정하는 자문위원회

② 관리인은 관리단집회에 제1항에 따른 자문 결과를 보고하여야 한다. 다만, 관리위원회가 설치된 경우에는 관리위원회에 대한 보고로 관리단집회에 대한 보고를 갈음할 수 있다.

제55조(자문위원회의 설치) ① 관리단장은 필요하다고 인정할 때에는 제26조제1항의 관리단 사무를 집행하기 위한 범위 내에서 특정한 문제를 자문하기 위하여 다음 각 호의 자문위원회를 둘 수 있다. 다만, 관리위원회가 설치된 경우 관리위원회의 결의를 받아야 한다.

1. 회계자문위원회

2. 법무자문위원회

3. 그밖에 관리인이 필요하다고 인정하는 자문위원회

② 관리단장은 관리단집회에 제1항에 따른 자문 결과를 보고하여야 한다. 다만, 관리위원회가 설치된 경우에는 관리위원회에 대한 보고로 관리단집회에 대한 보고를 갈음할 수 있다.

제56조(관리인의 보고의무) ① 법 제26조 제1항에 따라 관리인이 보고해야 하는 사무는 다음 각 호와 같다.

1. 관리단의 사무 집행을 위한 분담금액과 비용의 산정방법, 징수‧지출‧적립내역에 관한 사항

2. 제1호 이외에 관리단이 얻은 수입 및 사용내역에 관한 사항

3. 관리위탁계약 등 관리단이 체결하는 계약의 당사자 선정과정 및 계약조건에 관한 사항

4. 규약 및 규약에 기초하여 만든 규정의 설정‧변경‧폐지에 관한 사항

5. 관리단 임‧직원의 변동에 관한 사항

6. 대지, 공용부분 및 부속시설의 보존, 관리, 변경에 관한 사항

7. 관리단을 대표한 재판상 행위에 관한 사항

8. 그밖에 규약 또는 규약에 기초하여 만든 규정이나 관리단집회의 결의에서 정하는 사항

② 관리인은 위 제1항의 보고사항을 구분소유자 등이 쉽게 식별할 수 있는 상가 내의 적당한 장소에 게시하여야 한다. 관리단의 인터넷 홈페이지가 있는 경우 인터넷 홈페이지에도 이를 게시하여야 한다.

③ 관리인은 매월 1회 구분소유자에게 관리단의 사무집행을 위한 분담금액과 비용의 산정방법을 서면으로 보고하여야 한다.

④ 관리인은 법 제32조에 따른 정기 관리단집회에 출석하여 관리단이 수행한 사무의 주요내용과 예‧결산 내역을 보고하여야 한다.

제56조(관리인의 보고의무) ① 법 제26조 제1항에 따라 관리단장이 보고해야 하는 사무는 다음 각 호와 같다.

1. 관리단의 사무 집행을 위한 분담금액과 비용의 산정방법, 징수‧지출‧적립내역에 관한 사항

2. 제1호 이외에 관리단이 얻은 수입 및 사용내역에 관한 사항

3. 관리위탁계약 등 관리단이 체결하는 계약의 당사자 선정과정 및 계약조건에 관한 사항

4. 규약 및 규약에 기초하여 만든 규정의 설정‧변경‧폐지에 관한 사항

5. 관리단 직원의 변동에 관한 사항

6. 대지, 공용부분 및 부속시설의 보존, 관리, 변경에 관한 사항

7. 관리단을 대표한 재판상 행위에 관한 사항

8. 그밖에 규약 또는 규약에 기초하여 만든 규정이나 관리단집회의 결의에서 정하는 사항

② 관리단장은 위 제1항의 보고사항을 구분소유자 등이 쉽게 식별할 수 있는 상가 내의 적당한 장소에 게시하여야 한다. 관리단의 인터넷 홈페이지가 있는 경우 인터넷 홈페이지에도 이를 게시하여야 한다.

③ 관리단장은 매월 1회 구분소유자에게 관리단의 사무집행을 위한 분담금액과 비용의 산정방법을 서면 또는 적정한 방법으로 보고 한다.

④ 관리단장은 법 제32조에 따른 정기 관리단집회에 출석하여 관리단이 수행한 사무의 주요내용과 예‧결산 내역을 보고하여야 한다.

제57조(관리단 사무의 인수인계) ① 관리단장이 변경된 경우, 전임 관리인은 후임 관리인에게 제32조제1항의 자료와 그밖에 관리단의 사무에 필요한 물건을 전부 교부하는 등 후임 관리인이 관리단 사무를 원활히 수행할 수 있도록 협력하여야 한다.

제57조(관리단 사무의 인수인계) ① 관리단장이 변경된 경우, 전임 관리단장은 후임 관리단장에게 제30조제1항의 자료와 그밖에 관리단의 사무에 필요한 물건을 전부 교부하는 등 후임 관리단장이 관리단 사무를 원활히 수행할 수 있도록 협력하여야 한다.

제58조(감사의 권한과 의무) ① 감사는 관리단의 사무와 회계를 감사하며, 관리단집회에 감사결과보고서를 제출하여야 한다. 관리위원회가 설치된 경우에는 관리위원회에도 감사결과보고서를 제출하여야 한다.

② 감사는 관리인에게 제1항의 감사를 위하여 필요한 자료의 제공을 요구할 수 있다.

③ 관리단의 사무집행 또는 회계관리가 법령 또는 규약을 위반하였음을 발견한 경우, 감사는 관리인에게 제39조제3항제3호에 따라 관리단집회의 소집을 청구할 수 있다. 관리위원회가 설치된 경우에는 관리위원회의 소집을 청구할 수 있다.

④ 감사는 관리단집회에 출석하여 의견을 진술할 수 있다. 관리위원회가 설치된 경우에는 관리위원회에 출석하여 의견을 진술할 수 있다.

⑤ 구분소유자의 10분의 1 이상이 관리단의 사무집행 또는 회계관리를 특정하여 감사를 요청한 경우, 감사는 이에 대한 감사를 실시한 후 감사를 요청한 구분소유자에게 감사 결과를 통지하여야 한다.

제58조(관리위원회 감사의 권한과 의무) ① 감사는 관리단의 사무와 회계를 감사하며, 관리단집회에 감사결과보고서를 제출하여야 한다. 관리위원회가 설치된 경우에는 관리위원회에도 감사결과보고서를 제출하여야 한다.  다만, 외부회계감사를 의뢰한 경우 감사의 회계감사로 대체 할 수 있다.

② 감사는 관리단장에게 제1항의 감사를 위하여 필요한 자료의 제공을 요구할 수 있다.

③ 감사는 관리단집회에 출석하여 의견을 진술할 수 있다. 관리위원회가 설치된 경우에는 관리위원회에 출석하여 의견을 진술할 수 있다.

④ 구분소유자의 10분의 1 이상이 관리단의 사무집행 또는 회계관리를 특정하여 감사를 요청한 경우, 감사는 이에 대한 감사를 실시한 후 감사를 요청한 구분소유자에게 감사 결과를 통지하여야 한다.

제7장 관리위원회

제59조(관리위원회의 구성) ① 관리위원회는 관리단집회에서 선출된 8명의 관리위원으로 구성된다.

② 관리위원회 위원은 선출과 동일한 방법에 의하여 해임된다.

③ 관리위원회 위원의 임기는 2년이며, 연임할 수 있다.

④ 관리위원회 의장은 관리위원회 위원들의 투표로 선출한다.

제7장 관리위원회

제59조(관리위원회의 구성) ① 관리위원회를 구성하는 선거구별 대표자는 구분소유자 중에서 시행령 제7조제1항에 따라 다음 각 호의 선거구별로 총 8명의 정원을 선출한다.

②선거구별 관리위원후보가 정원이내일 경우, 구분소유자 등의 과반수 서면동의로 선출된다. 단, 선거구별로 관리위원후보가 2명이 초과한 경우, 해당 선거구 구분소유자 등의 과반수 이상이 투표하고, 관리위원후보 중 다득표자 순으로 선출된다.

1. 제1 선거구 : 2명 (지하1~지상5층)

2. 제2 선거구 : 2명 (6층~15층)

3. 제3 선거구 : 2명 (16층 ~ 25층)

4. 제4 선거구 : 2명 (26층 ~ 35층)

② 관리위원회는 다음 각 호의 임원을 둔다.

위원장 1명

감사 1명

이사 2명

④ 관리위원의 해임사유에 대하여는 제10조(전유부분의 사용), 제13조(대지와 공용부분 등의 사용), 제50조(관리인의 해임청구), 제51조(관리인의 자격)을 준용한다.

⑤ 제4항과 관련하여 관리위원 과반수 또는 해당 선거구 구분소유자 등 5 분의 1 이상이 해임을 요청할 경우 선거관리위원회는 해당 관리위원의 해임투표를 진행하여야 하며, 해당 관리위원의 선거구 구분소유자 등의 과반수 서면동의로 해임 된다. 관리위원의 자격을 상실한 경우에는 관리위원회 임원자격도 상실된다.

➅ 관리위원회 위원의 임기는 2년이며, 1회에 한하여 연임할 수 있다.

⑦ 관리위원회 임원은 관리위원회 위원들의 투표로 선출한다.

⑧ 관리위원회 위원장은 관리위원회를 대표하고 그 회의의 의장이 된다.

⑨ 관리위원회의 이사는 위원장을 보좌하고, 위원장이 부득이한 (사임, 직무정지 등) 사유로 그 직무를 수행할 수 없을 때에는 위원장이 지정한 이사가 그 직무를 대행하여 수행한다. 다만 위원장이 지정하지 못할 경우 이사 중에서 연장자 순으로 위원장의 직무를 대행하여 수행한다.

⑩ 관리위원이 사전에 회의 불참 사유를 관리위원장에게 유선 또는 서면으로 통보하지 아니하고 3회이상 불참할 때는 당사자를 제외한 관리위원 과반수이상의 찬성으로 해임할 수 있다.

선거구를 정하여 관리위원회의 정원을 표기하고 관리위원의 선출방법 및 해임, 관리위원의 업무 등을 규정하였음.

제60조(관리위원회 위원의 자격 등) ① 관리위원회 위원의 자격에 관하여는 제53조를 준용한다.

② 관리위원회 위원은 관리인 겸직할 수 없다.

제60조(관리위원회 위원의 자격 등) ① 관리위원회 위원의 자격에 관하여는 제51조를 준용한다.

② 관리위원회 위원은 관리인, 관리단임원 및 감사를 겸직할 수 없다.

제61조(관리위원회의 권한) 관리위원회는 이 규약에서 별도로 정하는 사항 외에 다음 각 호의 직무를 수행한다.

1. 법 제26조의2제2항에 따른 관리인의 사무집행 감독

2. 제5조제2항에 따른 규약의 설정·변경·폐지를 위한 안건의 발의

3. 제16조제1항에 따른 대지와 공용부분 등의 임대에 관한 결의

4. 제30조제1항에 따른 공용부분 등의 변경 계획서에 대한 승인

5. 제36조에 따른 관리단 사무의 위탁에 관한 결의

6. 제39조제2항에 따른 임시 관리단집회의 소집에 관한 결의

7. 제39조제3항제2호에 따른 임시 단리관리단집회의 소집 청구

8. 제39조제5항에 따른 임시 관리단집회의 목적사항 검토 및 결과 보고

9. 제41조제5항에 따른 관리단집회의 결의에 갈음한 결의

10. 제54조에 따른 관리단집회의 결의에 갈음한 관리인의 직무대행자 선임

11. 그밖에 관리단집회에서 위임한 사항

제61조(관리위원회의 권한) 관리위원회는 이 규약에서 별도로 정하는 사항 외에 다음 각 호의 직무를 수행한다.

1. 법 제26조의2제2항에 따른 관리인의 사무집행 감독

2. 제5조제2항에 따른 규약의 설정·변경·폐지를 위한 안건의 발의

3. 제16조제1항에 따른 대지와 공용부분 등의 임대에 관한 결의

4. 제28조제1항에 따른 공용부분 등의 변경 계획서에 대한 승인

5. 제34조에 따른 관리단 사무의 위탁에 관한 결의

6. 제37조제2항에 따른 임시 관리단집회의 소집에 관한 결의

7. 제37조제3항제2호에 따른 임시 단리관리단집회의 소집 청구

8. 제37조제4항에 따른 임시 관리단집회의 목적사항 검토 및 결과 보고

9. 제39조제5항에 따른 관리단집회의 결의에 갈음한 결의

10. 제52조에 따른 관리단집회의 결의에 갈음한 관리단장의 직무대행자 선임

11. 연간 계약금액이 200만원 이상의 계약에 대한 사전 승인

12. 그밖에 관리단집회에서 위임한 사항

제62조(관리위원회의 소집) ① 관리위원회 의장은 필요하다고 인정할 때에는 관리위원회를 소집할 수 있다.

② 다음 각 호의 경우 관리위원회 의장은 관리위원회를 소집하여야 한다.

1. 관리위원회 위원의 5분의 1 이상이 청구하는 경우

2. 관리인이 청구하는 경우

3. 구분소유자 10분의 1 이상이 회의의 목적사항을 밝혀 청구하는 경우

4. 감사가 제61조제1항의 감사결과보고서 제출, 제61조제3항의 법령 또는 규약 위반사실 보고를 위해 청구하는 경우

③ 제2항의 청구가 있은 후 관리위원회 의장이 청구일로부터 2주일 이내의 날을 회의일로 하는 소집통지절차를 1주일 이내에 밟지 않은 때에는 소집을 청구한 사람이 관리위원회를 소집할 수 있다.

④ 관리위원회를 소집하려면 회의일 1주일 전에 회의의 일시, 장소 및 목적사항을 구체적으로 밝혀 각 관리위원회 위원에게 통지하여야 한다.

⑤ 관리위원회는 관리위원회 위원 전원이 동의하면 소집절차를 거치지 않고 소집할 수 있다.

제62조(관리위원회의 소집) ① 관리위원회 의장은 필요하다고 인정할 때에는 관리위원회를 소집할 수 있다.

② 다음 각 호의 경우 관리위원회 의장은 관리위원회를 소집하여야 한다.

1. 관리위원회 위원의 5분의 1 이상이 청구하는 경우

2. 관리단장이 청구하는 경우

3. 구분소유자 10분의 1 이상이 회의의 목적사항을 밝혀 청구하는 경우

4. 감사가 제58조제1항의 감사결과보고서 제출, 제58조제3항의 법령 또는 규약 위반사실 보고를 위해 청구하는 경우

③ 제2항의 청구가 있은 후 관리위원회 의장이 청구일로부터 2주일 이내의 날을 회의일로 하는 소집통지절차를 1주일 이내에 밟지 않은 때에는 소집을 청구한 사람이 관리위원회를 소집할 수 있다.

④ 관리위원회를 소집하려면 회의일 1주일 전에 회의의 일시, 장소 및 목적사항을 구체적으로 밝혀 각 관리위원회 위원에게 통지하여야 한다.

⑤ 관리위원회는 관리위원회 위원 전원이 동의하면 소집절차를 거치지 않고 소집할 수 있다.

제63조(관리위원회의 의결방법) ① 관리위원회의 의사는 관리위원회 위원 과반수의 동의로 의결한다.

② 관리위원회 위원은 서면이나 대리인을 통하여 의결권을 행사할 수 없다.

③ 관리위원회는 제65조제4항에 따라 통지한 사항에 관하여만 결의할 수 있다. 다만, 제65조제5항에 따른 관리위원회에서는 그러하지 아니하다.

제63조(관리위원회의 의결방법) ① 관리위원회의 의사는 관리위원회 위원 과반수의 동의로 의결한다.

② 관리위원회 위원은 서면이나 대리인을 통하여 의결권을 행사할 수 없다.

③ 관리위원회는 제62조제4항에 따라 통지한 사항에 관하여만 결의할 수 있다. 다만, 제62조제5항에 따른 관리위원회에서는 그러하지 아니하다.

제64조(관리위원회의 운영) ① 다음 각 호의 순서에 따라 관리위원회 회의를 주재한다.

1. 관리위원회 의장

2. 관리위원회 의장이 지정한 관리위원회 위원

3. 관리위원회 위원 중 연장자

② 관리위원회 회의를 주재한 자는 관리위원회의 의사에 관하여 의사록을 작성․보관하여야 한다.

③ 이해관계인은 제2항에 따라 관리위원회 의사록을 보관하는 자에게 관리위원회 의사록의 열람을 청구하거나 자기 비용으로 등본의 발급을 청구할 수 있다.

제64조(관리위원회의 운영) ① 다음 각 호의 순서에 따라 관리위원회 회의를 주재한다.

1. 관리위원회 의장

2. 관리위원회 의장이 지정한 관리위원회 위원

3. 관리위원회 이사 중 연장자

② 관리위원회 회의를 주재한 자는 관리위원회의 의사에 관하여 의사록을 작성․보관하여야 한다.

③ 이해관계인은 제2항에 따라 관리위원회 의사록을 보관하는 자에게 관리위원회 의사록의 열람을 청구하거나 자기 비용으로 등본의 발급을 청구할 수 있다.

제65조(관리위원회 회의규칙) 관리위원회는 효율적인 회의 진행을 위하여 의사진행, 방청, 의견진술 등에 관한 회의규칙을 정할 수 있다.

제65조(관리위원회 회의규칙) 관리위원회는 효율적인 회의 진행을 위하여 의사진행, 방청, 의견진술 등에 관한 회의규칙을 정할 수 있다.

제8장 선거관리위원회

제66조 (선거관리위원회 구성) ① 선거관리위원회는 구분소유자 중에서 선출된 3인 이상 7인 이내로 구성한다.

② 선거관리위원회의 위원은 다음 각 호의 자 중 관리단집회의 의결(관리위원회가 설치된 경우에는 관리위원회의 의결)로 선출한다.

1. 관리인이 추천한자

2. 관리위원회 위원 3분의 1이상이 추천한 자

3. 구분소유자의 20분의 1이상(최소 5인 이상)이 추천한 자

③ 제2항 각 호에 따른 추천권자가 관리인으로부터 선거관리위원 추천 통보를 받은 날로부터 7일 이내에 추천을 하지 않거나 추천한 사람이 선거관리위원 정원의 2배를 초과하지 않은 때에는 관리인은 구분소유자 등 중에서 희망하는 자를 공개모집하여 추천할 수 있다.

④ 제2항에도 불구하고 선거관리위원회가 구성되지 않은 경우에는 시장․군수 또는 구청장은 구분소유자 중에서 학식과 사회경험이 풍부한 자를 위원으로 위촉할 수 있다.

⑤ 위원장은 선거관리위원회 위원 중에서 위원들의 투표로 선출한다.

제8장 선거관리위원회

제66조 (선거관리위원회 구성) ① 선거관리위원회는 구분소유자 및 점유자 중에서 선출된 7인 이내로 구성한다.

② 선거관리위원회의 위원은 다음 각 호의 자 중 관리단집회의 의결(관리위원회가 설치된 경우에는 관리위원회의 의결)로 선출한다.

1. 관리인이 추천한자 1인

2. 관리위원회 위원 3분의 1이상이 추천한 자 2인

3. 구분소유자의 20분의 1이상(최소 5인 이상)이 추천한 자 2인

4. 선출공고에 의한 신청자 중 2인

③ 제2항 각 호에 따른 추천권자가 관리단장으로부터 선거관리위원 추천 통보를 받은 날로부터 7일 이내에 추천을 하지 않거나 추천한 사람이 선거관리위원 정원의 2배를 초과하지 않은 때에는 관리단장은 구분소유자 등 중에서 희망하는 자를 공개모집하여 추천할 수 있다.

④ 제2항에도 불구하고 선거관리위원회가 구성되지 않은 경우에는 시장․군수 또는 구청장은 구분소유자 중에서 학식과 사회경험이 풍부한 자를 위원으로 위촉할 수 있다.

⑤ 위원장은 선거관리위원회 위원 중에서 위원들의 투표로 선출한다.

선거관리위원의 정원 규정

제67조(임기 및 자격상실 등)① 위원의 임기는 선출 또는 위촉받은 날로부터 2년으로 하되 연임할 수 있으며, 위원장의 임기는 그 위원의 임기가 만료되는 날까지로 한다.

② 선거관리위원은 구분소유자 지위를 상실한 때 그 자격을 상실한다.

③ 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람은 선거관리위원회 위원이 될 수 없다.

1. 제53조 각 호에 해당하는 사람

2. 관리인, 관리단 임원, 관리위원회 위원 및 감사 후보자의 배우자나 직계존비속인 사람

④ 선거관리위원회 위원은 관리인, 관리단 임원 및 감사, 관리위원회 위원을 겸직할 수 없다.

제67조(임기 및 자격상실 등) ① 위원의 임기는 선출 또는 위촉받은 날로부터 2년으로 하되 1회에 한하여 연임 할 수 있으며, 위원장의 임기는 그 위원의 임기가 만료되는 날까지로 한다.

② 선거관리위원은 구분소유자 및 점유자 지위를 상실한 때 그 자격을 상실한다.

③ 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람은 선거관리위원회 위원이 될 수 없다.

1. 제51조 각 호에 해당하는 사람

2. 관리단장, 관리위원회 위원 후보자의 배우자나 직계존비속인 사람

④ 선거관리위원회 위원은 관리단장, 관리위원회 위원을 겸직할 수 없다.

제68조(업무) 선거관리위원회는 다음 각 호의 업무를 수행한다.

1. 선거관리규정의 제정․개정 [단, 관리단집회(관리위원회가 설치된 경우 관리위원회)의 승인 필요]

2. 관리인, 관리단 임원 및 감사, 관리위원회 의장, 관리위원회 위원의 선출 및 해임에 관한 선거관리

3. 관리인, 관리단 임원 및 감사, 관리위원회 의장, 관리위원회 위원 등의 법 또는 규약에서 정한 결격사유 유무 확인

6. 관리단집회의 결의를 투표의 방식으로 하는 경우 그 투․개표업무

7. 관리인, 관리단 임원 및 감사, 관리위원회 의장, 관리위원회 위원 등에 대한 당선확인 및 당선증 교부

8. 관리인, 관리단 임원 및 감사, 관리위원회 의장, 관리위원회 위원 등의 사퇴 접수․처리

9. 그밖에 선거관리에 관한 업무

제68조(업무) 선거관리위원회는 다음 각 호의 업무를 수행한다.

1. 선거관리규정의 제정․개정 [단, 관리단집회(관리위원회가 설치된 경우 관리위원회)의 승인 필요]

2. 관리단장, 관리위원회 위원의 선출 및 해임에 관한 선거관리

3. 관리단장, 관리위원회 위원 등의 법 또는 규약에서 정한 결격사유 유무 확인

6. 관리단집회의 결의를 투표의 방식으로 하는 경우 그 투․개표업무

7. 관리단장, 관리위원회 위원 등에 대한 당선확인 및 당선증 교부

8. 관리단장, 관리위원회 위원 등의 사퇴 접수․처리

9. 그밖에 선거관리에 관한 업무

제69조(운영 등) ① 위원장은 선거관리위원회를 대표하고, 그 업무를 총괄한다.

② 위원장이 부득이한 사유로 직무를 수행할 수 없는 경우에는 위원 중 과반수 결의로 그 직무를 대행할 자를 선출한다.

③ 위원이 궐위된 경우에는 60일 이내에 다시 선출 또는 위촉한다. 보궐위원의 임기는 전임자의 잔여임기로 한다.

④ 위원장은 선거관리위원회의 회의에 관하여 회의록을 작성하고, 위원장 및 위원 2명 이상이 서명날인 한 후 관리인이 보관하도록 하여야 한다.

⑤ 이해관계인은 관리인에게 선거관리위원회 의사록의 열람을 청구하거나 자기 비용으로 등본의 발급을 청구할 수 있다.

제69조(운영 등) ① 위원장은 선거관리위원회를 대표하고, 그 업무를 총괄한다.

② 위원장이 부득이한 사유로 직무를 수행할 수 없는 경우에는 위원 중 과반수 결의로 그 직무를 대행할 자를 선출한다.

③ 위원이 궐위된 경우에는 60일 이내에 다시 선출 또는 위촉한다. 보궐위원의 임기는 전임자의 잔여임기로 한다.

④ 위원장은 선거관리위원회의 회의에 관하여 회의록을 작성하고, 위원장 및 위원 2명 이상이 서명날인 한 후 관리사무소에 보관하도록 하여야 한다.

⑤ 이해관계인은 관리주체에게 선거관리위원회 의사록의 열람을 청구하거나 자기 비용으로 등본의 발급을 청구할 수 있다.

제70조(선거관리위원의 해임 등) ① 선거관리위원이 직무를 유기하거나 법령 및 규약을 위반한 경우, 구분소유자 10분의 1이상이 발의하고 관리단집회의 결의로(관리위원회가 설치된 경우 관리위원회 의결)로 해임할 수 있다.

② 위원장은 정당한 사유 없이 3회 연속하여 회의에 출석하지 아니한 자를 해임할 수 있다.

제70조(선거관리위원의 해임 등) ① 선거관리위원이 직무를 유기하거나 법령 및 규약을 위반한 경우, 구분소유자 10분의 1이상이 발의하고 관리단집회의 결의(관리위원회가 설치된 경우 관리위원회 의결)로 해임할 수 있다.

② 위원장은 정당한 사유 없이 3회 연속하여 회의에 출석하지 아니한 자를 해임할 수 있다.

제9장 회 계

제71조(관리단의 수입) ① 관리단의 수입은 다음 각 호와 같다.

1. 관리비

2. 수선적립금

3. 사용료

4. 잡수입

② 관리비와 수선적립금은 구분하여 회계처리 하여야 한다.

제9장 회 계

제71조(관리단의 수입) ① 관리단의 수입은 다음 각 호와 같다.

1. 관리비

2. 장기수선충당금 적립

3. 사용료

4. 잡수입

5. 주차장사용 수입

6. 공동부문 임대료

② 관리단의 수입은 세목별로 각각 구분하여 회계처리 하여야 한다.

잡수입을 주차장수입과 임대료 수입 등으로 구분

제72조(관리비) ① 관리비는 다음 각 호의 경비를 말한다.

1. 일반관리비

2. 청소비

3. 경비비

4. 소독비

5. 승강기유지비

6. 지능형 홈네트워크 설비 유지비

7. 난방비

8. 급탕비

9. 수선유지비

10. 위탁관리수수료

② 구분소유자는 관리단에 상가 집합건물의 유지·관리에 필요한 관리비를 납부하여야 한다.

③ 점유자는 전유부분의 점유기간 동안 발생한 관리비에 대하여 구분소유자와 연대하여 책임을 진다.

④ 구분소유자가 관리비, 수선적립금 및 사용료(이하 “관리비 등”이라 함)를 체납한 경우 구분소유자의 지위를 승계한 자가 이를 부담하여야 한다. 단, 공용부분 관리비 등에 한한다.

제72조(관리비) ① 관리비는 다음 각 호의 경비를 말한다.

1. 일반관리비

2. 청소비

3. 경비비

4. 소독비

5. 승강기유지비

6. 지능형 홈네트워크 설비 유지비

7. 수선유지비

8. 위탁(도급)비용

9. 검사비(각종 법정 검사비)

10. 세무와 회계처리를 위해 구분 계정과목 처리하여야 할 경비

② 구분소유자는 관리단에 상가 집합건물의 유지·관리에 필요한 관리비를 납부하여야 한다.

③ 점유자는 전유부분의 점유기간 동안 발생한 관리비에 대하여 구분소유자와 연대하여 책임을 진다.

④ 구분소유자가 관리비, 장기수선충당금 및 사용료(이하 “관리비 등”이라 함)를 체납한 경우 구분소유자의 지위를 승계한 자가 이를 부담하여야 한다. 단, 개별사용료는 제외 한다.

제73조(수선적립금) ① 구분소유자는 관리단에 관리대상물의 주요시설 교체 및 보수에 필요한 수선적립금을 적립하여야 한다.

② 수선적립금은 대지, 공용부분 등에 대한 구분소유자의 공유지분 비율에 따라 산출한다.

③ 수선적립금은 대지, 공용부분 등과 관련하여 관리단집회의 결의를 거쳐 다음 각 호의 용도로 사용할 수 있다

1. 관리단이 스스로 수립한 수선계획에 따른 조사 및 수선공사(보수, 교체 및 개량공사)

2. 자연재해 등 예상하지 못했던 사유로 인한 인하여 필요하게 된 수선공사

3. 제1호, 제2호의 용도로 사용하기 위하여 빌린 돈의 변제

특약 : 관리단 창립총회 에서 관리인이 선출되어 그 직무를 수행 중 임기 만료 되어 차기 관리단 총회(집회)에서 의결권(개인-인감증명서, 법인-법인인감증명서 첨부) 연면적50%이상(충족)의 위임을 받은 관리인이 새로 선출 되지 않을시에는 경기도 안양시 동안구 벌말로 126 오비스타워  건물관리 및 사무집행 관리비부과 등 제1장 총칙 (4조)(5조)(7조) 제2장 구분소유자의 권리와 의무, 제5장 관리주체, 제6장 회계 (31조)(32조)(33조) 처리를 위해 기존 관리인에게 그 직무를 계속하여 추인하며 관리인 직을 수행할 수 있도록 동의하고 이에 대한 이의 제기 등을 할 수 없다.

제75조(사용료) 관리단은 구분소유자 등의 편의를 위하여 징수권자를 대행하여 다음 각 호의 사용료를 관리비와 함께 징수하여 징수권자에게 납부할 수 있다.

1. 전기료(공동으로 사용하는 시설의 전기료를 포함함)

2. 수도료(공동으로 사용하는 수도료를 포함함)

3. 가스사용료

② 점유자는 전유부분의 점유기간 동안 발생한 사용료에 대하여 구분소유자와 연대하여 책임을 진다.

제73조(사용료) 관리단은 구분소유자 등의 편의를 위하여 징수권자를 대행하여 다음 각 호의 사용료를 관리비와 함께 징수하여 징수권자에게 납부할 수 있다.

1. 전기료(공동으로 사용하는 시설의 전기료를 포함함)

2. 수도료(공동으로 사용하는 수도료를 포함함)

3. 가스사용료

② 점유자는 전유부분의 점유기간 동안 발생한 사용료에 대하여 구분소유자와 연대하여 책임을 진다.

제76조(잡수입) ① 전용사용부분 사용료(제14조), 주차장 사용료(제15조), 대지와 공용부분 등 임대료(제16조) 그밖에 상가 집합건물의 관리 등으로 인하여 발생한 수입은 잡수입으로 한다.

② 제1항의 잡수입은 관리비 예산 총액의 ○%까지 관리비로 충당하고, 나머지는 수선적립금으로 적립한다

제74조(관리비와 장기수선충당금, 사용료 이외의 수입의 처분)  ① 제71조의 관리비와 장기수선충당금, 사용료이외의 관리단 수입은 해당 수입과 직접, 간접 관련된 비용에 충당하고, 나머지는 공동부분 관리비로 기부금, 장기수선충당금, 예비비로 적립 처분한다.

②제1항의 처분 시는 관리위원회에서 처분 전 처분결의를 받아야 한다.

모든 수입, 지출의 경우 처분 전 관리위원회의 의결을 거치도록 규정

제77조(관리비 등의 징수)  ① 관리단은 관리비 등을 징수하기 위하여 납기일 10일 전까지 구분소유자 등에게 다음 각 호의 사항을 명시한 고지서를 교부하여야 한다.

1. 전유부분의 표시

2. 관리비 등의 산정기간, 비목별·세부내역별 금액 및 산정방법

3. 납부기한 및 연체료

4. 납부방법(납부할 예금계좌번호 등)

② 관리비, 수선적립금의 산정기간은 매월 1일부터 말일까지로 한다. 다만, 사용료의 산정기간은 사용료 징수권자와 체결한 계약을 따른다.

③ 관리비 등의 납부기한은 다음 달 말일까지로 한다. 다만, 납기일이 공휴일인 경우 그 다음날까지로 한다.

④ 구분소유자 등이 납부기한까지 관리비 등을 납부하지 아니한 경우, 관리단은 구분소유자 등에게 제1항에 따라 고지한 연체료 및 연체로 인한 손해배상금(소송비용, 추심비용 등 포함)을 청구할 수 있다.

⑤ 제4항 및 연체로 인한 손해배상금은 관리비 예산 총액의 ○%까지 관리비로 충당하고, 나머지는 수선적립금으로 적립한다.

제75조(관리비 등의 징수)  ① 관리단은 관리비 등을 징수하기 위하여 납기일 7일 전까지 구분소유자 등에게 다음 각 호의 사항을 명시한 고지서를 교부하여야 한다.

1. 전유부분의 표시

2. 관리비 등의 산정기간, 비목별·세부내역별 금액 및 산정방법

3. 납부기한 및 연체료

4. 납부방법(납부할 예금계좌번호 등)

② 관리비, 장기수선충당금 산정기간은 매월 1일부터 말일까지로 한다. 다만, 사용료의 산정기간은 사용료 징수권자와 체결한 계약을 따른다.

③ 관리비 등의 납부기한은 다음 달 말일까지로 한다. 다만, 납기일이 공휴일인 경우 그 다음날까지로 한다.

④ 구분소유자 등이 납부기한까지 관리비 등을 납부하지 아니한 경우, 관리단은 구분소유자 등에게 제1항에 따라 고지한 연체료(별표4 연체요율표) 및 연체로 인한 손해배상금(소송비용, 추심비용 등 포함)을 청구할 수 있다.

제78조(회계연도) 관리단의 회계연도는 매년 1월 1일부터 12월 31일까지로 한다.

제76조(회계연도) 관리단의 회계연도는 매년 1월 1일부터 12월 31일까지로 한다.

제79조(예산 및 결산) ① 관리인은 당해 회계연도의 예산안을 작성하여 정기 관리단집회에 보고하여야 한다.

② 관리인은 직전 회계연도의 결산결과보고서를 작성하여 감사의 회계감사를 거쳐 정기 관리단집회에 보고하여야 한다.

제77조(예산 및 결산) ① 관리주체는 당해 회계연도의 예산안을 작성하여 정기 관리단집회에 보고하여야 한다.

② 관리단장은 직전 회계연도의 결산결과보고서를 작성하여 감사의 회계감사를 거쳐 정기 관리단집회에 보고하여야 한다.

제80조(회계장부 등) ① 관리인은 회계장부를 작성하여 보관하여야 한다.

② 관리인은 회계업무의 수행을 위하여 관리단 명의의 예금계좌를 개설하여야 한다.

③ 이해관계인은 서면으로 회계장부와 관리단 명의의 예금계좌의 열람을 청구하거나 자기 비용으로 등본의 발급을 청구할 수 있다.

제78조(회계장부 등) ① 관리주체는 회계장부를 작성하여 보관하여야 한다.

② 관리단장은 회계업무의 수행을 위하여 관리단 명의의 예금계좌를 개설하여야 한다.

③ 이해관계인은 서면으로 회계장부와 관리단 명의의 예금계좌의 열람을 청구하거나 자기 비용으로 등본의 발급을 청구할 수 있다.

제81조(회계세칙) 관리단은 필요한 경우 관리단 회계를 위한 회계세칙을 정할 수 있다.

제79조(회계세칙) 관리단은 필요한 경우 관리단 회계를 위한 회계세칙을 정할 수 있다.  다만, 관리위원회가 설치된 경우 관리위원회의 결의로 갈음 할 수 있다.

제10장 장기수선계획과 장기수선충당금의 적립

제80조(장기수선계획의 수립) ①관리주체는 건물의 주요 관리대상물의 연차별 수선계획(이하“장기수선계획”이라하 한다)을 시설별 표준수선주기와 노후도를 감안하여 수립하여야 한다.

② 관리주체는 수립된 장기수선계획을 시설물의 수선주기 및 노후도에 따라 3년마다 조정할 수 있다.

③ 위 각1항, 2항의 경우 관리위원회의 의결을 득해야 효력이 발생한다.

제81조(장기수선충당금의 적립 및 사용) ① 구분소유자는 관리단에 관리대상물의 주요시설 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 적립하여야 한다.

② 장기수선충당금은 대지, 공용부분 등에 대한 구분소유자의 분양면적 비율에 따라 산출한다.

③ 장기수선충당금은 대지, 공용부분 등과 관련하여 관리단집회의 결의를 거쳐 다음 각 호의 용도로 사용할 수 있다,  다만, 관리위원회가 설치된 경우 관리위원회의 결의로 갈음한다.

1. 관리주체가 수립한 장기수선계획에 따른 수선공사

2. 자연재해 등 예상하지 못했던 사유로 인하여 필요하게 된 수선공사. 단, 장기수선계획에 반영되어 있는 공사에 한한다.

제10장 의무위반자에 대한 조치

제82조(의무위반자에 대한 조치) 구분소유자 등이 법 제5조제1항, 제2항의 행위를 한 경우 또는 그 행위를 할 우려가 있는 경우, 관리인 또는 관리단집회의 결의로 지정된 구분소유자는 법 제43조 내지 제46조에 따라 필요한 조치를 할 수 있다.

제11장 의무위반자에 대한 조치

제82조(의무위반자에 대한 조치) 구분소유자 등이 법 제5조제1항, 제2항의 행위를 한 경우 또는 그 행위를 할 우려가 있는 경우, 관리단장 또는 관리단집회의 결의로 지정된 구분소유자는 법 제43조 내지 제46조에 따라 필요한 조치를 할 수 있다.

제11장 관 할

제83조(관할)  법 제43조 내지 제46조에 따른 소송, 그밖에 관리단과 구분소유자 사이의 소송은 상가 집합건물 소재지의 관할법원에 제기하여야 한다.

제12장 관 할

제83조(관할)  법 제43조 내지 제46조에 따른 소송, 그밖에 관리단과 구분소유자 사이의 소송은 상가 집합건물 소재지의 관할법원에 제기하여야 한다.

부 칙

제1조(규약의 효력) 이 규약은 20  년   월   일부터 시행한다.

부 칙

제1조(규약의 효력) 이 규약은 서면결의동의가 완료된 일부터  시행한다.

제2조(종전 행위의 효력) 관리단이 이 규약 시행 전에 종전의 규약에 따라 한 행위는 이 규약에 따라 한 것으로 본다.

제2조(종전 행위의 효력) 관리단이 이 규약 시행 전에 종전의 규약에 따라 한 행위는 이 규약에 따라 한 것으로 본다.

[별표 1] 규약대상물의 범위(재3조 관련)

건물개요	건 물 명	오비즈타워
	주 소	경기도 안양시 동안구 벌말로 126(관양동)
	대지면적	15,047.00㎡	건축면적			8,098.97㎡
	연 면 적	124,170.96㎡
	사용승인일	2014년 12월 29일
	사업주체	시행자 : 오성제지 주식회사 시공자 : 대우 건설
시설개요	구 조	철골 철근콘크리트조
	냉･난방 방식	개별 냉･난방 + 중앙 냉･난방
	수전용량	12,500 Kw		발전용량		1,000KW(비상용)
	현 황	1개동		지하3층-지상35층		124,171.03㎡
	주차차단기	차량번호인식시스템		주차대수	옥내	대
					옥외	대
					장애인	대
					계	1,165 대
	승 강 기 (승 객 용)	10 대 (24인승 : 6대 20인승 : 4대)		승강기 (인화물겸용)		1 대
				승강기 (비상용/화물용)		1 대 / 1 대
부대 복리 시설	부 대 동			편의시설
	체육시설
기타	관리사무실, 대기실(시설, 보안, 미화), 자재창고(기계, 전기, 영선, 미화), 급･배수 설비, 전기 및 통신설비, 소방설비, 가스설비, 조경시설, 중앙감시 시설, 그 밖의 부속된 시설, 냉･난방설비, 공조설비, 정화조설비

[별표 2]  전유부분의 업종 (제10조의2 관련)

층별	호실	업종	업종 구분	비고	호실	업종	업종 구분	비고
지하	B142	식음	권장		B144	카센터,구두	◉지정
	B143	구내식당	◉지정
1층	101	식음	권장		120	식음	권장
	102	식음	권장		121	부동산중개업소	◉지정
	103	식음	권장		122	베이커리	◉지정
	104	식음	권장		123	커피전문점	◉지정
	105	식음	권장		124	커피전문점	◉지정
	106	커피전문점	◉지정		125	업무(은행)	◉지정
	107	커피전문점	◉지정		126	업무(은행)	◉지정
	108	카페(차)	◉지정		127	업무(은행)	◉지정
	109	편의점	◉지정		128	업무(은행)	◉지정
	110	식음	권장		129	업무(은행)	◉지정
	111	식음	권장		130	업무(은행)	◉지정
	112	식음	권장		131	업무(은행)	◉지정
	113	식음	권장		132	식음	권장
	114	식음	권장		133	식음	권장
	115	식음	권장		134	식음	권장
	116	식음	권장		135	식음	권장
	117	식음	권장		136	식음	권장
	118	플라워	◉지정		137	식음	권장
	119	약국	◉지정		138	편의점	◉지정
2층	201	문구,출력	◉지정		210	병,의원(내과)	◉지정
	202	문구,출력	◉지정		211	병,의원(치과)	◉지정
	203	의원,법무,세무	◉지정	회계	212	의원,법무,세무	◉지정	회계
	204	식음	권장		213	의원,법무,세무	◉지정	회계
	205	식음	권장		214	활어회 전문점	◉지정
	206	식음	권장		215	활어회 전문점	◉지정
	207	식음	권장		216	식음	권장
	208	식음	권장		217	식음	권장
	209	식음	권장
3층	301	인테리어	권장
35층	3501	한정식	권장		3505	식음	권장
	3502	한정식	권장		3506	식음	권장
	3503	한정식	권장		3507	식음	권장
	3504	한정식	권장		3508	식음	권장

[별표 3]  관리비의 구성내역 및 산정방법 (제72조 관련)

비 목		구 성 내 역	세대별 부담액 산정방법
1. 관리용역비		관리직원의 인건비 등	월간 실제 소요된 비용을 분양면적에 따라 균등 분배하거나, 月예산액을 분양면적에 따라 균등 분배 한다. 위탁(도급)관리에 의한 경우에는 계약으로 정한 월간비용을 분양면적에 따라 균등 배분한다.
2. 청 소 비		청소원의 인건비 등	월간 실제 소용된 비용을 분양면적에 따라 균등분배 한다. 위탁(도급)관리에 의한 경우에는 계약으로 정한 월간비용을 분양면적에 따라 균등 배분한다.
3. 경 비 비		보안인원의 인건 비 등	월간 실제 소용된 비용을 분양면적에 따라 균등분배 한다. 위탁(도급)관리에 의한 경우에는 계약으로 정한 월간비용을 분양면적에 따라 균등 배분한다.
4. 소 독 비		세대 및 공용부분 소독	월 용역비용을 분양면적에 따라 균등 배분한다.
5. 승 강 기 유 지 비		용역시에는 용역금액으로 하고, 직영시에는 제부대비 및 자재비등으로 한다. 다만, 전기료는 공동으로 사용되는 시설의 전기료에 포함된다.	월간 실제 소요된 비용을 분영면적에 따라 균등하게 배분한다.
6. 일반관리비		제사무비,교통통신비,제세공과금,교육훈련비,제부대비용,소방시설점검비, 청소용품비 등	월간 실제 소요된 비용을 분양면적에 따라 균등배분 한다.
7. 수선유지비		가. 보수용역시에는 용역금액, 직영시에는 자재 및 인건비 나. 정화조청소비, 난방시설의 청소비, 소화기충약비, 옥상방수공사비, 외부유리청소 등 공동으로 이용하는 시설 의 보수 유지비, 약품비 다. 안전점검 및 제반검사 비용	월간 실제 소요된 비용을 분양면적에 따라 균등배분하거나, 月예산액을 분양면적에 따라 균등배분 한다.
8. 장기수선충당금		관리규약 제80,81조에 의거	관리규약 제81조에 의거 산출된 금액
10. 전 기 료	기본전기료		총 기본요금을 분양면적으로 나누어 균등 배분 한다.
	전기료(세대)		입주사 호별 계량기 검침에 의한 사용량 부과
	공동전기료	복도,계단,주차장,옥상,각종기기류등 공용시설의 전기료	입주사 사용량 및 기본요금을 제외한 공동시설에 사용한 전기료 실제 발생된 비용을 분양면적에 따라 균등 배분한다.
	전력기금		총 요금을 분양면적으로 나누어 균등 배분 한다.
11. 수도료	수도료(세대)		계량기 검침에 의한 사용량 부과
	공동수도료	화장실등 공동시설에 사용한 수도료	입주사에서 사용한 수도료를 제외한 공동에서 사용한 요금을 분양 면적에 따라 균등배분 한다.
12. 검사비		가스사용시설, 건축물안전점검, 소방시설 등	법정검사료 총금액을 분양면적에 따라 균등배분 한다.

[별표 4]  관리비등의 연체요율 표 (제75조 관련)

연체개월	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13이상
연체요율(%)	2	4	6	6	8	8	8	8	10	10	10	10	12%

[별표 5]  공용부분의 범위 (제19조 관련)

공용부분	1. 건 물 부 분	현관홀, 복도, 계단, 엘리베이터홀, 엘리베이터실, 기계실, 전기실, 외벽, 기초부분, 주차장, 조경 등 전유부분에 속하지 않는 부분
	2. 건 물 부 속 물	엘리베이터부분, 냉･난방설비, 전기설비, 급･배수위생설비, 가스배관설비, 소방설비, 정화조설비, 피뢰설비, 옥탑, 집합우편통, 배선배관, 세대 계량기 이전의 배관 등 전유부분에 속하지 않는 부속물
	3. 기 타	관리사무소, 대기실(시설, 미화, 보안), 자재창고